央企信托-494号江苏泰兴政信集合资金信托计划

494泰兴，周四17:00封
江苏优质政信！公共预算收入总量苏中第一！
??2023年百强县第30位、千亿GDP城市：“泰兴”
AA融资➕AA+担保（交易对手资产总量近700亿元！！！）

【央企信托-494号江苏泰兴政信集合资金信托计划】
?【基本要素】
▪规模：5亿
▪期限：24个月，自然季度付息（3.20/6.20/9.20/12.20）
▪收益：100万-300万：6.8%-7.0%
?【资金用途】：用于偿还融资方的金融机构借款
?【项目亮点】
AA+担保方：ZX国投，是泰兴市重要的国有资产运营主体，政府支持力度大。截至2023年6月底，公司总资产351.68亿元，负债率53.8%，主体评级AA+，多只债券存续中，担保能力较强。
AA融资方：泰兴HQY，实际控制方为泰兴市国资委，主要负责城市基础设施建设项目，业务具有很强区域专营优势。截至2023年6月底，公司总资产304.44亿元，负债率63.1%，主体评级AA，债项评级AA＋，履约能力较强。
区位优势：泰州市，是长三角中心城市之一。2022年，泰州市实现地区生产总值（GDP）6401.77亿元，增速列全江苏省第2位。泰兴市，是江苏省泰州市下辖市、江苏省直管县之一，享有部分地级市职权，位居2023年全国百强县第30名。2022年实现地区GDP1366.67亿元，一般公共预算收入90亿，总量居全省县市第七、连续五年苏中第一，发展实力强劲。

优质知识分享：

产品名称中诚信托-创享3号集合资金信托计划（第8期）发行机构490490">中诚信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)85030万预期年化收益率100-300万      7.5% 300-1000万     8% 1000-5000万   8.1% 5000万及以上    8.3%付息方式

半年付息

资金用途

信托计划资金投资于重庆市融诚金享企业管理有限公司从而持有其100%股权，重庆融诚金享再以信托计划资金受让重庆融创置地有限公司持有的重庆樾坤房地产开发有限公司49.5%的股权及重庆融创置地持有的重庆樾坤剩余50.5%股权中21.21%股权的收益权，从而通过重庆樾坤投资于底层项目公司重庆卓麒房地产开发有限公司，最终投向标的项目。

还款来源

标的项目投资收益。

风控措施

重庆融创置地将持有的重庆樾坤剩余50.5%股权和持有的重庆卓麒1%股权质押给重庆融诚金享。

产品亮点1、拟投标的项目为位于重庆市核心商圈的住宅项目，项目配套完善，价值稳定，经济效益可观。 2、融创集团承诺：承诺无条件补足标的项目开发短缺资金且劣后退出；如因任何原因导致融创方向重庆融诚金享、受托人追回任何分配资金，融创集团承诺代重庆融诚金享、受托人支付相应款项；承诺当重庆融创置地未履约时代其受让股权及股权收益权或代为支付受让款项。