邹城圣城文旅信托收益权转让计划

??“孟子之乡”市财政局全资控股平台+当地最大城投（AA+）担保+当地第二大平台（AA+）担保+2023年赛迪百强县第47强！
〖邹城圣城文旅信托收益权转让计划〗
规模：1亿
期限：1-3年
计息方式：打款次日起息
付息方式：5.20，11.20
〖预期收益〗
1年：10-50-100-300万，9.0-9.2-9.4-9.6%
2年：10-50-100-300万，9.2-9.4-9.6-9.8%
3年：10-50-100-300万， 
9.4-9.6-9.8-10%
?【项目亮点】
1⃣发行方：邹城xx文旅集极性极高。
2⃣担保方1：邹城市城xx限公司，实际控制人为邹城市财政局，注册资本10.2亿元，总资产534.17亿。邹城市最重大的城投平台，主体评级AA+，拥有全市唯一的供水、燃气、公共交通公司，年营业收入超60亿元，信誉极高，在当地具有极大的影响力，还款能力极强。
3⃣ 担保方2：邹城市利民xx集团有限公司， 实际控制人为邹城市财政局，注册资本7亿元，总资产 229.41亿，主体评级AA+，债项评级AA+，多家信托公司融资主体。
4⃣邹城，思想家孟子的故乡，历史名城，2023年赛迪百强县第47位，2022年全市GDP高达1009.06亿元，一般公共预算收入完成85.7亿元。

新闻资讯：

产品名称民生信托-至信1229号中南海门股权投资集合资金信托计划（第17期）发行机构465465">中国民生信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)6370万预期年化收益率100-300万     7% 300-1000万   7.2% 1000万以上     7.5%付息方式

到期付息

资金用途

信托计划对项目公司增资扩股，增资完成后持有其51%股权，剩余资金计入资本公积（公司章程中约定由民生信托所有），资金主要用于标的项目的开发建设。

还款来源

1、通过模拟清算，南通鼎嘉置业有限公司（以下简称“项目公司”）分红退出；

2、向第三方转让项目公司的股权，在同等条件下，原股东享有优先受让权；

3、对赌方、差补方履行义务，否则我司处置抵质押物实现退出。

风控措施

1、四级监管：派驻人员现场监管，共管项目公司章证照，对董事会重大决议享有一票否决权；

2、对赌义务：对赌方对项目公司业绩对赌；

3、差补义务：差补方中南建设和项目公司本项目提供全额连带差补义务；

4、土地及在建工程抵押：抵押地块第一顺位抵押，追加在建工程（如有）；

5、股权质押：项目公司剩余49%股权质押；

6、流动性支持：中南建设对标的项目开发建设资金缺口承担流动性补足；

7、交叉违约条款；

8、强制执行公证。

产品亮点1、交易对手实力强劲:中南建设为A股主板上市公司，2020年全口径销售金额达2,232亿元，排名全国第17位（克尔瑞排名）。2020年下半年，穆迪将其主体评级从B2提升至B1，标普将其主体评级从从“B”上调至“B+”。财务状况稳健，信用情况良好。 2、标的项目区位优势：标的项目位于江苏省南通市海门区主城区，得益于北沿江高铁（国家“八纵八横”高铁网）和南通新机场的规划（纳入“上海十四五规划” ），未来深度融入长三角一体化发展。项目周边居住环境成熟、交通便利、商业配套完善，并拥有优质教育资源，周边竞品的去化较快，对信托利益的实现具有可靠的保障。