江油工投债权拍卖

【江油工投债权拍卖】
❤规模：3亿元
❤期限：12/24/36个月 ，每三个月付息，到期还本
❤具体转让费率：
10万-50万-100万（含）以上
12个月：8.4%-8.9%-9.4%
24个月：8.7%-9.2%-9.7%
36个月：9.0%-9.7%-10%
⭐【融资主体】江油工xx展集团有限公司
【项目亮点】
?【发行方】：江油工投xx集团有限公司，成立于2016-09-30，国资控股平台，注册资本金为20000万元人民币，截至2022年12月底，公司总资产为36亿元，资产负债率低，偿债能力强。
?【担保方】：江油鸿xx）有限公司，成立于2003-12-02,注册资本金50000万元人民币，2022年末，总资产321.93亿元，公司发展稳健，实力雄厚，偿债可靠,公司主体信用评级为AAA级。
?【区域优势】
2021年、2020年连续两年入围“西部百强县”“2020全国县域旅游综合实力百强县”江油市作为绵阳（四川第二大地级市）的代管市2022年GDP为615亿元，绵阳市2022年GDP为3626亿元。宝成铁路、京昆高速贯穿江油南北全境，西成铁路、成乐绵城际铁路在江油交汇。江油也是进川北高原的主要入口，地理位置优越。江油历史文化悠久，拥有火药发源地、太白故里、道教发源地的城市名片。江油为我国主要的粮油产区，江油附子、江油酱油享誉全国，工业冶金、重型机械制造、药材、建材、能源产业众多，工业基础成熟。

优质知识分享：

产品名称中铁信托-金沙2117期海筑项目集合资金信托计划（B3类）发行机构475475">中铁信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)31851万预期年化收益率100-300万    7.3% 300-600万    7.5% 600-1000万   7.7% 1000万以上     7.9%付息方式

到期付息

资金用途

信托资金通过股权投资方式，投资于贵阳润元企业管理有限公司(以下简称“贵阳润元")并持有贵阳润元45%股权，贵阳润元将增资款用于向贵阳海玺房地产开发有限公司(以下简称“贵阳海玺")进行股权投资,并持有贵阳海玺100%股权，信托资金最终用于贵阳市云岩区茶园路茶园村，金阳大道延伸段以东、马王路以北，茶园幸福小区及小康新苑西南侧，宗地编号为G【21】018项目(以下简称“标的项目”)的开发建设。

还款来源

1、标的项目销售实现利润后，向中铁信托进行利润分配;

2、中铁信托持有的贵阳润元45%股权向第三方转让收入。

风控措施

1、项目开发委托管理及经营指标设置标的项目开发委托贵州海伦堡置业有限公司和海伦堡地产集团(统称:承包经营方)共同管理，设定合理的开发节点、建设成本、销售定价等，公司经营重大变动事项，需召开董事会商议决定。

2、贵阳海玺与承包经营方、中铁信托与承包经营方分别约定对承包经营方的经营管理约束条件，设置标的项目的经济指标、时点指标、销售类目标等。

3、股权控制措施修改公司章程，并办理工商变更等事宜，贵阳润元股东会决议必须经全体股东通过;中铁信托向贵阳润元、贵阳海玺派驻董事1人，董事会所有决议事项须经全体董事一致同意方可通过。 

4、 运营管理控制中铁信托指派专员共同监管贵阳润元、贵阳海玺公司账户及章证照等;对贵阳润元、贵阳海玺银行账户进行监管，对资金使用进行监管。

产品亮点1、标的项目位于贵阳核心城区云岩区，该片区依托于早期城市发展，配套齐全，交通路网发达; 2、所在的三马片区是贵阳市热门开发区域之一，商业氛围较为浓厚,产品业态中住宅占比90%，配套有人大附小及附中学位，预计未来流通性较好，具有-定的投资价值。 3、中铁信托派驻人员参与项目共管,并设置合理的投资退出机制，兼顾投资回报与控制风险。 4、 海伦堡地产集团经营情况稳定，销售收入稳步增长，主体信用较好,2020年海伦堡获得国际权威信用评级机构惠誉、穆迪“B+”和“B2”的公司评级，展望均为"稳定”;同年获联合信用维持AA+主体评级。根据克尔瑞发布的销售排行数据，2020年海伦堡地产集团权益销售金额达730亿元，排名第39位，公司运营状况较好，投资开发经验丰富,项目储备充足，与中铁信托合作以来保持良好的信誉。