央企信托-507号徐州新沂一年期

1央企信托-507号徐州新沂一年期（6.4-6.5%），总进款3.2亿+，小额畅打，第18期，周五10点封账当天成立，江苏非网红地区，千亿资产担保人，市场最高费用新沂，实名预约当天计息❗

2⃣金谷信托-40号泰州2年期，6.8-6.9%，小额畅打，第9期，周五10点封账当天成立，最高6.9%泰州区域收益，AA+鑫泰集团融资主体！

3⃣金谷信托-556号阜宁2年期，7.2-7.4%，小额畅打，第5期，周四10点封账当天成立，最后一周高费用盐城地区产品，性比价高！

优质知识分享：

产品名称爱建信托-爱建共赢-中奥赣州集合资金信托计划二期发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)18000万预期年化收益率100万及以上    7.9%付息方式

到期付息

资金用途

本信托资金规模不超过5亿元，分两期募集，其中：信托计划I期（投资类）规模不超过18,000万元，用于认购有限合伙企业优先级LP；中奥方、蓝湾集团或其关联方分批出资56,160万元，全部认购有限合伙企业劣后级LP，任意时点优先级:劣后级不超过1:1.02，最终优先级：劣后级比例1:3.12；有限合伙企业GP1由爱建泽盈，GP2由九江中奥担任；信托计划II期（融资类）规模不超过32,000亿元待标的项目满足432等条件后放款，用于标的项目开发建设。

还款来源

Ⅰ期投资类：股权退出方式：标的项目销售分配及满足条件后的股权转让/股东借款退出方式：标的项目销售回款偿还股东借款/优先级LP份额转让退出。

Ⅱ期融资类：项目公司还本付息实现退出。

风控措施

1、优先劣后分级：有限合伙层面设计优先劣后的结构，任意时点优先级与劣后级比例不超1:1.02，最终优先级：劣后级比例1:3.12； 

2、有限合伙企业：设置双GP，我司收管合伙企业章证照和全部U盾，爱建泽盈作为执行事务合伙人，由我司委派的人员担任执行事务合伙人委派代表。 

3、南昌奥庭、赣州蓝湾、项目公司全封闭管理，我司各派驻一名董事，董事会决议事项需全体一致通过。 

4、筑城集团、蓝湾集团向爱建信托就南昌奥庭、赣州蓝湾、有限合伙企业出具净壳承诺，承诺爱建进入前的非用于赣州项目的开发建设的债权债务由筑城集团及蓝湾集团承担。 

5、中奥赣州项目地块为信托贷款债权提供第一顺位抵押担保。 

6、筑城集团、蓝湾集团分别为信托贷款债权提供连带责任保证担保。

产品亮点1、百强交易对手，操盘经营稳健：筑城集团/中奥地产是江西省南昌市老牌地产开发商。 2、区域市场健康，存量供应有限。 3、项目位置良好，配套设施完善。 4、项目管控完善，落实全封闭管理。