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??禁止挂网及公众号！【武汉阳逻经济开发区建设开发2023年债权转让计划】?中部省会城市区级首发政信项目+总资产181.75亿元区属国有平台+1.6倍应收账款转让；?规模：¥100... 
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【武汉阳逻经济开发区建设开发2023年债权转让计划】
?中部省会城市区级首发政信项目+总资产181.75亿元区属国有平台+1.6倍应收账款转让；
?规模：¥10000万元
?期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
?预期收益：30-50-100-300万、8.7%-8.9%-9.1%-9.3%
?资金用途：用于补充发行方流动性资金；
?【发行方】武汉阳逻经xx发有限公司成立于2001年4月，是经武汉市人民政府批准的新洲区区属Ⅰ类国有企业。公司注册资本15.38亿元，总资产181.75亿元，主要承担阳逻开发区乃至新洲区范围内的公共基础设施建设、城市开发等方面的主体作用，实际控制人为武汉市新洲区人民政府国有资产监督管理局；
?【增信措施】
1、【国有平台担保】： 武汉临xx有限公司，成立于2020年9月，注册资金50亿元，实际控制人为武汉市新洲区人民政府国有资产监督管理局。
2、【足额应收账款转让】：武汉阳逻经xx开发有限公司将持有的合计人民币16200万的应收账款进行转让，到期溢价回购；
?【项目亮点】
1、本项目发行方为武汉市辖区区级平台首次市场发行，发行方承担阳逻开发区基础设施建设和城市开发等主要职能，实际控制人为武汉市新洲区人民政府国有资产监督管理局；
2、本项目担保方为武汉临江建设投资有限公司，实际控制人为武汉市新洲区人民政府国有资产监督管理局，后期将划入武汉长江新区管理会。
3、提供合计人民币16200万元应收账款进行转让，覆盖本金，安全边际高；
4、新洲区位于武汉市东北部，面积1463.43平方千米。下辖12个街道、1个镇；另辖2个乡级单位，人口约96万。2021年度全国综合实力百强区、第三批湖北省创新型县（市、区）建设名单。2022年，新洲区生产总值达到1085亿元，全年一般公共预算收入约34.5亿元。
5、武汉市，简称“汉”，别称江城，湖北省省会，副省级城市和超大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，素有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截至2022年末，全市下辖13个区，总面积8569.15平方千米，常住人口1373.90万人，地区生产总值18866.43亿元。
优质知识分享：
项目剩余可售货值约11.62亿元，分别为高层住宅7.02亿元；公寓0.1万元，车位4.32万元，商铺0.18万元
信托期限内，可实现销售回款11.62亿元，累计最大现金流量净额达6.77亿元，对信托本金覆盖率充足
2、抵押物简介：东阳颐居将位于广福东街以北，明凯街以南，长松路、油塘路以东地块和广福东街以北，明凯街以南，长松路、油塘路以西地块提供抵押担保
项目总可售建筑面积26.64万方，其中高层住宅可售25.24万方，销售均价1.15万元/㎡，总货值约29.02亿元；商业可售1.40万方，均价1.24万元/㎡，货值约1.74亿元；车位2,371个，均价4.2万元/个，货值0.99亿元
另有自持商业和办公3万方，项目总计可实现销售收入31.76亿元，可实现净利润4.43亿元
其他相关信息 100-300：7.2%；300及以上：7.6% 交易对手 西安朗烨置业有限公司 西安朗烨成立于2020年1月22日，注册资本500万元，法定代表人是游天龙，经营范围为：物业管理
(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
西安朗烨为朗诗集团控股平台之一，为寰安置业（成都）有限公司股东
交易结构 信托资金用于向西安朗烨置业有限公司（以下简称“西安朗烨”）发放融资款，西安朗烨将款项向子公司寰安置业（成都）有限公司（以下简称“寰安置业”）提供资金用于朗诗成都熙华府项目的开发建设
还款来源 项目销售回款，担保方履约，抵押物处置等
风控措施 1、【保证担保】朗诗集团股份有限公司（以下简称“朗诗集团”）和东阳颐居提供连带责任保证担保提供连带责任保证担保
2、【抵押担保】东阳颐居产城房地产开发有限公司（以下简称“东阳颐居”）以其位于广福东街以北，明凯街以南，长松路、油塘路以东地块和广福东街以北，明凯街以南，长松路、油塘路以西地块提供抵押担保，于信托计划成立后10个工作日内办理完成抵押登记手续
抵押物于2020年12月22日竞得，土地总成交价10.58亿元（含契税），初始抵押率不超过47.24%<p> ; 3、【股权质押】杭州颐都产城科技发展有限公司（以下简称“杭州颐都”）以其持有的东阳颐居100%股权提供质押担保，在信托计划成立前办理完成质押登记手续
4、【其他风控措施】信托资金合规性使用；销售资金实质性封闭监管，派驻现场管理员；销售回款留存；到期前资金归集；动态抵押率控制；主交易合同办理强制公证等
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为10亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2019年末，公司总资产24.55亿元，净资产19.57亿元，实现营业收入4.83亿元，其中，信托业务收入4.74亿元，实现净利润1.07
