XXXX投资债权资产

【XXXX投资债权资产】 
?规模：总规模4亿。  12月&24个月 自然季度付息 
?收益：
12个月：20万（含）以上8.2%；
24个月：20万（含）以上8.5%
⭕️资金用途：用于城市基础设施建设及补充流动资金
⭕️风控措施及亮点：
?️1、副省级城市AA+市区政信：XXXX投资有限责任公司（隶属于XX区政府）注册资本10亿。总资产213.25亿，负债率仅为15.61%。公司受XX区政府批准XX政府授权范围内的国有资产投资、管理与运营；国有股权投资与管理；为企业提供管理服务。受政府重视程度高，对外融资主要是金融机构，最新AA+评级，本次计划为非银融资。
?️2、政府直属全资控股平台担保：XX区政府直属全资控股平台担保发展有限公司（隶属于XX政府全资控股），总资产62.14亿，负债率仅为39.21%，评级AA。
?️3、应收质押：融资方提供足额应收质押，确保项目安全稳健！
⭕️区域简介：
山东省会，省辖地级市、副省级市、特大城市、XX都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市，XX为XX市中心城区，高铁、火车、长途汽车总站、动物园所在区。2022年地区生产总值1.2万亿元，2022年地区GDP增速3.1%，一般公共预算收入1001.1亿元，财政自给率79.37%。XX为山东省XX的中心城区，2022年实现地区GDP713.3亿元，增速8.8%，一般预算收入2023年有望突破50亿元，财政自给率123.49%，负债率仅为3.07%，债务率仅29.86%。

无关内容：

产品名称光大信托-GQ·恒益3号集合资金信托计划（第八期）发行机构431431">光大兴陇信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)14360万预期年化收益率100-300万      8%+超额收益的40% 300-1000万     8%+超额收益的60% 1000万及以上    8%+超额收益的80%付息方式

半年付息

资金用途

资金用于深圳市合胜房地产开发有限公司对深圳市龙华区生活村城市更新项目的建设。有限合伙将资金用于增资入股取得项目公司 80%股权，剩余资金 注入项目公司资本公积，最终用于置换项目公司在深圳市万众生活村 片区城市更新项目（简称“标的项目”）上的前期投入及支付拆赔款。

还款来源

1、项目的经营收入； 

2、项目的股权转让收入或受益权转让收入（或有）。

风控措施

1、我司监管有限合伙、项目公司的证章照及全部银行账户， 监管账户预留我司指定人员印鉴，复核 U 盾由我司指定人员掌握； 

2、我司向项目公司派驻董事，对重大事项享有一票否决权；

产品亮点本项目为深圳市龙华区生活村城市更新项目,位于深圳市龙华区。距离高铁站深圳北站直线距离2.5公里，驾车约15分钟;未来的地铁口物业，交通便利(目前该项目附近已规划2条地铁线路: 22号线、深大城际线(33号线)，其中深大城际线预计2027年通车, 22号线预计2030年通车。地铁站名为“民治北”);周边教育资源丰富,附近建有三甲医院，文化、体育、娱乐设施等配套齐全。本项目土地面积26571.6平方米m,预计容积率8.2,总建筑面积218070平方米，总货值82.01亿元，净利润10.73亿元，项目净利率13.09%,盈利能力相对较强。