央企信托-527号集合资金信托计划

第四期，周五封账成立性价比极高，新品江苏政信！
央企信托-江苏盐城地级市政信，小额畅打！
【GDP突破7000亿----市级AA+平台担保----季度付息}
【央企信托-527号集合资金信托计划】
基本要素：规模：2亿；
期限：24个月；
业绩比较基准：100万起：7.2%/年；
付息方式：季度付息,【每自然季度末月20日之当日(即3月20日、6月20日、9月20日和12月20日）】
【融资方】
JSJT实业，注册资本30亿，主体AA，债项评级AA+，实控人为盐城市人民政府，财务情况稳健，综合偿债能力较强。在当地基础设施建设中承担重要职能，政府重点扶持企业：截止2022年末，融资人总资产规模121.71亿元，产品安全系数极高。
【担保方】
HYKG集团，注册资本50亿，实控人为盐城市人民政府，主体AA+；代偿实力及担保能力极强 。HYKG为盐城市第 6 大的市级平台，负责盐城市城东、城北片区基建，保障性住房开发服务等工作，能够稳定获取政府政策及补贴方面的支持大公国际对其主体信用评级为 AA+级；YY 评级为 7，评级时间为 2022 年 6 月 15 日。截至2022年9月末公司总资产520.93亿元，净资产达211.63亿，实属地区优质平台。
【区域介绍】
盐城是江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一，是江苏省面积最大，海岸线最长的地级市；同时拥有空港及海港两个一类开放口岸的地级市；盐城2022年GDP高达7079.80亿元，一般公共财政收入453.3亿元。发展潜力巨大。多家信托2023年与盐城盐都区签署战略合作协议，成立联合工作小组，共同在城市基础设施建设、信托基金业务、债务重组业务等领域开展深度战略合作。

信托定融政信知识：

佳合86号集合资金信托计划（第2期） 产品名称 佳合86号集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 陆家嘴信托 投资门槛 300万元 发行地 上海市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-10-08至 2021-10-14 发行规模 至20000万元 成立时间 2021-10-14 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.5至7.1% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 浦发银行上海分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省无锡市新吴区/江苏省南京市栖霞区 产品特点 担保方(宝龙&融信)均评级AAA；土地抵押 其他相关信息 300-500：6.5%；500-1000：6.8%；1000及以上：7.1%   交易对手 无锡英聚房地产有限公司 无锡英聚房地产有限公司成立于2020年01月15日，注册地位于无锡市新吴区城南路228号2楼208室，法定代表人为张洪峰

    经营范围包括房地产的开发经营；自有房屋租赁；柜台与摊位出租；商业管理；酒店管理；餐饮管理；物业管理；停车场服务；项目管理与技术服务；建筑材料批发；景观与园林绿化养护；装饰装修服务；保洁服务；婚庆礼仪服务；会务服务；文化艺术体育活动的交流策划服务；展览展示服务；市场营销策划；电脑加工图片服务

     南京恺璟晟房地产开发有限公司 南京恺璟晟房地产开发有限公司成立于2016年10月10日，注册地位于南京市栖霞区仙林街道文枢东路2号A10幢综合楼2楼219室，法定代表人为刘陶圣

    经营范围包括从事南京栖霞区仙林体育学院北侧地块（NO.2016G58）房地产开发；房产经纪

     交易结构 任一期信托单位项下资金均以6:4的比例同步分别向无锡英聚和南京恺璟晟发放债权融资，无锡英聚和南京恺璟晟分别将信托资金用于其名下无锡龙谦嘉园项目和南京仙林湖项目的开发建设

     还款来源 1、标的项目销售收入； 2、交易对手的经营收入； 3、担保方经营及再融资收入； 4、抵押物处置等

     风控措施 (1)保证担保：为担保债务人履行《债权融资合同》项下的义务和责任，保证人上海宝龙实业发展(集团)有限公司、融信(福建)投资集团有限公司、南通融玺房地产开发有限公司分别向受托人提供连带责任保证担保，并与受托人签署《保证合同》

     (2)抵押担保：为担保债务人履行《债权融资合同》项下的任何义务和责任，抵押人南通融玺房地产开发有限公司以其持有的抵押地块的土地使用权向受托人提供抵押担保，并与受托人签署《抵押合同》

     (3)质押担保：为担保债务人履行《债权融资合同》项下的义务和责任，出质人融信(福建)投资集团有限公司以持有的抵押人51%股权向受托人提供质押担保，出质人融協有限公司以持有的抵押人49%股权向受托人提供质押担保，并与受托人签署《股权质押合同》

     资产管理人 陆家嘴信托2012年2月经中国银监会批准重新登记，公司注册资本48亿元

    公司注册地为青岛，在上海设立管理总部

    截至2020年末，公司总资产94.48亿元，净资产66.78亿元，实现营业收入19.36亿元，其中信托业务收入13.76亿元，实现净利润11.52亿元