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太盟、中信等豪掷600亿！万达商管获救万达悬着的一颗心终于落地了。今，太盟投资集团（PAG 简称“太盟投资”）、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、... 
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太盟、中信等豪掷600亿！万达商管获救
万达悬着的一颗心终于落地了。
今，太盟投资集团（PAG 简称“太盟投资”）、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）在大连正式签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。
据知情人士透露，此次签署投资协议双方未设立对赌条款，也没有明确约定上市时间。
而该笔投资也是近五年在中国私募股权市场中单笔最大的投资规模。此前，2023年12月12日，大连万达商管与太盟投资曾宣布签署投资框架协议。
大连新达盟商业管理有限公司为新设立的控股公司，是一个商业广场运营管理平台，子公司为珠海万达商管。
早在2021年准备冲刺港股时，珠海万达商管与大连万达商业进行重轻资产调配，王健林将29家重资产项目公司剥至大连万达商管，并将部分物管和商管分拆至珠海万达商管。
从运营模式来看，珠海万达商管的轻资产模式，主要分为委托管理、租赁运营两种。
珠海万达商管最近一次提交《招股书》是在2023年6月，其中提到，公司是中国最大的商业运营服务提供商，市场份额为9%。
按合作品牌数量，或者按年客流量计算，珠海万达商管在行业内均排名第一。受益于此，公司2020年-2022年收入由171.96亿元大幅增长至271.2亿元；净利润也由11.12亿元增至75.34亿元。截至最新，珠海万达商管目前管理全国230个地级以上城市的496个大型商业广场。
2021年8月，太盟投资曾和香港地产大亨郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁金服、腾讯等22家投资人，对珠海万达商管投资380亿元，其中太盟投资的出资额约为28亿美元（约180亿人民币），占总投资额的比例最大，约47.37%。
而自太盟、中信资本、Ares Management等现有投资人投资以来，珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年88亿元。
按照彼时的对赌协议，若珠海万达商管在2023年底前未能完成上市工作，万达需要向22家投资者按照8%的收益率，回购总额380亿元的股权。
2021年10月21日，珠海万达商管首次向港交所递交上市申请，2022年又陆续递交两次，结果三次均以失败告终。2023年6月万达商管第四次提交IPO，但半年内仍未有新动静。
一边是IPO多次尝试未果，一边是对赌协议的大限之日即将到来。
2023年12月12日，太盟投资与大连万达商管集团共同宣布签署投资框架协议，太盟投资将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。按照协议，大连万达商管持股40%，太盟等投资人合计持股60%。
此次新协议的正式签订，无疑让万达和王健林都松了一口气。
官网资料显示，太盟投资拥有20多年历史，是一家领先并专注于亚太区的私募股权类投资公司，由单伟建联合高天乐 (Chris Gradel）和Jon-Paul Toppino共同创办，其第三大股东为海外私募巨头黑石。业务板块包括私募股权、不动产及私募信贷投资，为全球近300家机构基金投资者管理着超过550亿美元的资产。
太盟投资是亚洲最大的独立另类投资管理集团之一，也是唯一一家总部在亚太区的另类投资公司。
不同于传统资产管理，另类资产管理具有强韧的资产管理规模及现金流、强大的进入壁垒、更高的费率。被投资人所熟悉的黑石集团就是全球另类资产管理公司中的翘楚，而太盟投资又被投资界称为“亚洲小黑石”。
三大核心业务中，自各策略部门成立以来至2021年12月31日，私募股权拥有170亿美元资产管理规模，总回报率26%；信贷及市场拥有210亿美元资产管理规模 ，总回报率20%；
房地产行业投资总回报率25%，仅次于私募股权，也是太盟投资曾经资产管理规模第二的板块。
太盟投资在亚太地区的地产投资有过很多经典案例，其中大阪环球影城是知名度最高的项目之一。2011年后，日本大阪环球影城因旅游业萧条陷入危机。太盟投资2013年底宣布入股，以2.5亿美元（约合人民币16亿元）支持影城的正常运营，2015年，大阪环球影城客流量涨幅达18%，安然度过经济危机。
此外，中国也是他们长期关注的市场之一。同样是2013年，太盟投资收购上海悦达889广场项目65%股权，两年后又联手万科、铁狮门收购了瑞安房地产旗下的上海企业天地三期。
2021年万达商管IPO前夕，太盟投资联合腾讯、阿里合计投资13亿美元（约合人民币83亿元），成立至今的种种动态，都能看出太盟投资对于地产的热情。
