山东TC财产权信托2024年受益权转让及回购城投债定融

山东TC财产权信托2024年受益权转让及回购城投债定融
临沂郯城首款政信当地最大ZF平台融资最高额无限责任担保/兑付承诺函每周一/周三/周五起息
【项目名称】:郯城财产权信托受益权转让及回购
【项目期限】:12个月/24个月1个亿【项目规模】
【起投金额】:30万
【付息方式】:自然季度付息(2.15、5.15、8.15、11.15)
【产品收益】:12个月30万:8.7%50万:8.9%100万:9.1%300万:9.3%24个月 30万:9.0% 50万:9.3%100万:9.4%300万:9.7%【资金用途】:用于数智郯城新型基础设施建设项目及补充发行人流动资金。
郯城县xxx集团有限公司，临沂市郯城县人民政府全资控股【融资方】:的当地最大ZF平台。截止21年底总资产189.90亿元，负债率47%，净利润1.16亿元。主体信用评级AA。
【担保方】郯城县xxx有限公司，临沂市郯城县人民政府全资控股的当地第二大ZF平台，截止21年底总资产175.77亿元，负债率45%，净利润1.21亿元。主体信用评级AA-，债项评级AAA。存续一只债券4亿元，到期日晚于本产品。
【地方简介】:山东为GDP排名全国第三的经济强省，GDP占中国7.2%:临沂市为商贸名城、物流之都，全国第二大综合性商品集散地。22年GDP为5778.50亿元，在山东16个地级市中排名第5，全国百强排名与江苏泰州、浙江台州相当，高于浙江金华、江苏镇江，一般公共预算收入420.19亿元;郯城县在临沂12个区县中排名第5，22年GDP为385.11亿元，一般公共预算收入17.01亿元。

信托定融政信知识：

遇到和信托同款的定融，该如何选择

   从2018年开始，各地金交所注册发行的以“定向融资计划”名义融资的项目多了起来，2019年以后更是越来越多，受制于资管新规的禁止性规定，和2017年以前成立的资管、私募基金频频爆雷的现状，非标固收类的资管计划、私募基金发行实际上已经近乎停滞；但另一方面，“定向融资计划”倒是开展的如火如荼。不少更是打着“信托同款”的旗号，那么，这类号称“信托同款”的定融，究竟能不能投资，有什么风险点呢

1、低门槛，高收益，短期限

定向融资计划之所以能火起来，基本上是由于它几乎完美填补了“信托”的槽点，信托门槛100万，大部分要300万才能买，定融则低至10万20万就能买，几乎和银行的高端理财差不多；信托收益低于同期的资管、私募基金，定向融资计划就“反其道而行之”，收益不但高于信托，还高于同期资管、私募基金，宣称是“去管理人”带来的优势；信托往往两年起步，定融就宽松的多，如果你耐心找耐心等，连6个月的产品都出现过，1年期的更是不在话下。

在项目结构上，以债权为底层的交易结构也往往和信托项目大同小异，打眼一看，都是“AA融资+AA担保+其它风控”，不少销售人员也因此打着“低门槛信托”的旗号宣传定融产品，那么，定向融资计划真的有这么好吗

当然不是，一个简单的逻辑即可说明，如果门槛更低的定融期限更短，收益更高，那高净值投资者为啥还要买信托呢

定融有这么多“优点”，也就必然有不得不承受的“风险点”。

2、什么才叫同款呢

如果仔细研究那些宣称“同款”的项目，不难发现，那些同款往往是“表面的”，一般是以下几种情况：

同一地区有信托项目发售，宣称同款；

同一担保方，宣称同款；

同一融资方，宣称同款；

实际上，一个完整的信托项目中，最重要的要素包括融资方、担保方、所在区域、抵押物等多个方面，一个要素相同就号称“同款”，其实是名不副实的，举个例子：

同一区域的，定融项目是小城投，信托是当地最大城投，算同款吗

同一担保方的，定融项目无抵押，信托项目有抵押，算同款吗

同一融资方的，定融项目抵押土地在郊区，信托项目抵押土地在市中心，算同款吗

其他种种，恕不一一列举。读者可能会问，为什么你举的例子都是信托资源优质一些，难道没有定融项目更优质一点的吗

众所周知，信托投资者和信托公司之间是“信任-委托”关系，信托公司作为被委托方，一方面，对投资者负有管理责任；另一方面，信托公司作为传统融资口径，能为融资方解决规模较大的融资问题。同样的项目，信托公司可以发3个亿，定融只能发5000万，站在融资方的角度，更优质的资源当然要倾斜到能解决更大问题的角色手中。因此，融资方本身也更倾向于和信托公司合作。

定向融资计划中，没有“管理方”，投资者直接把钱打给融资方，金交所只作为一个“交易场所”，收取发行费用。

3、如何选择定融和信托

   首先要看投资者的资金存储量，信托100万起投门槛高，很多投资者望而却步。所以进元财富认为如果你的资金有多于一百万的最好选择信托产品。如果投资有更高的风险承受能力，也可以分散投资于定融产品。