资阳市凯利建设投资债权资产

四川省稀缺地级市项目+AA发行主体+AA担保主体+超额应收账款质押
【项目名称】资阳市凯利建设投资债权资产
【规模】5000万
【期限】12/24/36个月
【收益分配方式】季度付息（1月15日、4月15日、7月15日、10月15日）
【预期年化收益率】
12个月 10-50-100： 8.6%-8.8%-9.1%
24个月 10-50-100： 8.7%-9.0%-9.4%
36个月 10-50-100： 8.9%-9.2%-9.7%
【起息日】每周五或每周最后一个工作日
资阳市xxx有限责任公司，主体评级为AA，截至2023年6月，总资产155.05亿元，资产负债率47.70%。公司作为资阳市重要的基础设施投资运营主体，重点从事资阳市重要区域内的开发及大型市政工程项目建设，在资阳市的城市基础建设领域处于重要地位。
AA主体担保:
担保主体简介
资阳市xxx集团有限公司，主体评级为AA，截至2023年9月，总资产148.26亿，资产负债率50.95%。主要从事资阳市的基础设施建设、土地征拆业务及乡镇的供水业务，区域专营性强，增资、资产注入和财政补贴等方面具有了股东及相关各方的强力支持。
区域介绍:
区域介绍
资阳市系四川省辖地级市，地处四川盆地中部，四川唯-一座同时连接成渝"双核"的区域性中心城市，成都天府国际机场与资阳直线距离仅18公里。随着成安渝、遂资眉，成都第二绕城高速等项目建设完工，未来空港经济发展中，资阳市将全面融入成都“半小时”、重庆“一小时”经济圈，区位优将更加突出。即将成为成都交通中心枢纽重要组成部分和成渝经济区内关键枢纽。2022年，资阳市实现地区生产总值948.16亿元，正处高速发展中。

信托定融政信知识：

信托里面政信靠谱还是地产靠谱

对于“信托里面政信靠谱还是地产靠谱”这个问题，我们首先要来了解下什么是政信类信托和地产类信托。

 

政信类信托

 

政信类信托指信托公司与各级政府在基础设施、民生工程等领域开展的合作业务，这类项目的还款通常会有地方政府或地方财政局做出承诺，或者直接就是以地方政府的债权收益权作为融资标的。 因为政府类信托一般都是以政府的财政预算或者政府类的应收账款作为还款的保障，政府的信用相比于企业的商业信用，更加让投资者放心，因此征信类信托还是比较受到投资者的欢迎，尤其是一些财政收入较多的一线，二三线城市的项目，市场销售还是非常火爆的。

 

房地产类信托

 

房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托投资合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动。

 

那到底是政信类信托安全还是房地产信托安全呢

 

不能一概而论说哪个好哪个不好，地产项目做百强房企排名TOP50，项目位置优越，有抵押有担保有质押，交易结构清晰简单，心里就比较踏实，政信项目一般都是担保，有的融资差些的会有土地抵押和应收账款质押，不过还是要看当地财政负债率。

 

政信项目也有有土地和营收账款抵押的，哪类都有安全的或高收益的，不可兼顾，进元财富认为地级市的政信，要比县级市债务率高采取高于融资规模几倍的抵押物做担保抵押的安全些。房地产就看项目地块了，过往去化率，一二线城市，建造进度，融资方能力等，大面来看，百强房地产前五十或项目地为超一线的房地产项目也很不错

 

所以进元财富认为具体项目还是要具体分析，从某个项目里更能分析出优劣势。