摘要：
广东肇庆: 非标，自然半年付息，人口、经济第一大省广东非标政信当地第一大194亿AA平台融资当地第二大142亿AA平台担保负债极低、政府隐形债务清零试点区域，经济发达信誉好...
广东肇庆: 非标，自然半年付息，人口、经济第一大省广东非标政信
当地第一大194亿AA平台融资
当地第二大142亿AA平台担保
负债极低、政府隐形债务清零试点区域，经济发达信誉好
A类央企信托-99号广东地级市非标政信
规模：开放2亿
期限：24个月
收益：100-300-600万：
6.5-6.6-6.7%/年
付息：自然半年付息(6/20、12/20)
◾AA政府平台融资：GY国资，当地第一大基础设施建设城投平台，国资局控股90%、省财政厅占股10%；2022年3月末，公司总资产194亿，负债率低48.79%；主体评级AA，履约能力较强。
◾AA政府平台担保：GY建投，当地第二大城市基础设施建设主体，区域地位极其重要；2022年3月末，公司总资产142亿，负债率为52.33%，公开发债AA主体，经营实力强，有较强的担保能力。
肇庆，广东省辖地级市，为国家大战略粤港澳大湾区的核心主体城市之一，东邻广州、深圳、香港、澳门，西接“大西南”各省，东西相连重要交通枢纽；离省会广州约90千米，珠江三角洲、广佛肇经济中心圈。2021年，全市完GDP2650亿，一般公共预算收入146.5亿元，同比增长17.6%，增幅位列全省第3位。
信托定融政信知识：
房屋属于不动产，依据我国的法律规定，不动产的产权以登记为准，也就是说，房产证上写着谁的名字，房子就是谁的房屋买卖过程中，只有办理房屋产权变更登记后，才真正拥有该房屋产权
房子已买，凭什么不能领取拆迁补偿？ 房屋属于不动产，依据我国的法律规定，不动产的产权以登记为准，也就是说，房产证上写着谁的名字，房子就是谁的
房屋买卖过程中，只有办理房屋产权变更登记后，才真正拥有该房屋产权
案情简介 王先生原来在某小区有一套97平米的商品房，该套房屋位于小区的8号楼
后来王先生想变卖该房产，便通过中介介绍，将该房产卖给了陈先生，陈先生随即入住该房屋
本来约定好先付一半房款，过户完再给另一半，但在签订合同的几天后，还未办理过户登记时，中介公司突然宣布破产，于是房屋过户便暂时搁置了
半年后，该套房屋被纳入拆迁规划区域内，陈先生找到王先生要求其立即配合办理过户手续，因为征收办的人说只有房屋登记在册的产权人持“房本”才能签订协议
王先生认为房屋未办理过户登记，双方签订的《售房合同》应属无效，其为房屋产权人，有权签订拆迁补偿协议
陈先生一怒之下向法院提起诉讼，要求确认陈先生为该房屋的所有权人
庭审双方 原告： 陈先生 被告： 王先生 开庭审理 庭审中，原告与被告围绕该案签订的房屋买卖合同是否合法有效、房屋实际使用情况、房屋所有权变更等争议焦点进行了举证质证
进行了法庭调查和法庭辩论后，法官充分听取了原被告双方的意见，宣布休庭进行合议庭评议，择日宣判
庭审结果 一审法院认为，根据我国法律规定，房屋属于不动产，其所有权发生变动以登记为必要条件，未经登记的房屋，不发生房屋的所有权变动
结合本案而言，虽然双方签订了《售房合同》，陈先生也已经入住，但房屋所有权并未发生变动，王先生目前还是房屋的合法产权人
于是判决驳回陈先生的起诉
案件解读 所有权发生变动以登记为必要条件，未经登记的房屋，不发生房屋的所有权变动
那么王先生的另一个观点认为，双方签订的《售房合同》无效这个观点正确吗?对于这个问题，律师的回答也是否定的，因为根据我国法律规定，合同只在五种情况下无效： 1、以欺诈、胁迫手段订立合同； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定
陈先生和王先生签订的合同并不存在以上无效事由，而且商品房交易不被国家禁止，所以合同当然有效
值得注意的是，在房屋被征收时，应当首先弄清谁是房屋的产权人，然后拆迁方才能跟真正的房屋产权人签订合理的征收安置补偿协议，非产权人不是合法的被征收主体
在本案中，征收方不与陈先生签订征收补偿协议的行为无可厚非，因为王先生是房屋的产权人
在现实生活中，一般买房卖房，双方都会尽快完成过户，明确谁才是房屋的合法产权人，但有时难免会有意外情况发生，而且一旦遇到拆迁，必将牵扯到双方的重大利益，所以晏清律师提醒广大读者，一定要认识到房屋过户的重要性，及时补办手续，必要时请及时向专业拆迁律师咨询
A类央企信托-99号广东地级市非标政信
