摘要：
重庆稀缺理财产品+AA平台融资+重点国有企业担保【产品名称】：重庆市金潼工业建设投资2023年债权资产1号【募集规模】：5000万【产品期限】：不超过12个月【收益支付及回购... 
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重庆稀缺理财产品+AA平台融资+重点国有企业担保
【产品名称】：重庆市金潼工业建设投资2023年债权资产1号
【募集规模】：5000万
【产品期限】：不超过12个月
【收益支付及回购方式】：按自然季度支付收益，到期一次性回购
【预期收益率】：
10万元≤认购金额<50万元 8.6%/年
50万元≤认购金额<100万元 9.0%/年
100万元≤认购金额 9.2%/年
【受让（认购）金额起点】：人民币10万元，超过部分按1万元递增
【融资主体】：重庆xx有限公司为潼南区属国有重点企业，于2011年6月组建，注册资本为5亿元。公司业务主要为对工业项目进行投资，标准厂房和全体配套设施建设，对工业园区土地整治等。截至2022年12月底，该集团资产总额为216.76亿元、净资产为118.81亿元；2022年实现营业总收入达7.62亿元，净利润为1.63亿元，公司长期保持AA主体信用评级，经营实力较强。
【担保主体】：重庆市潼xx资开发（集团）有限公司于2018年成立，注册资本10亿元。集团主要经营范围为工业园区范围内的资本运营，体育场馆建设，公路工程建筑，市政道路工程建筑，城市轨道交通工程建筑等。公司作为潼南区重要的基础设施建设主体，在潼南区战略规划中的重要性十分突出。截⾄2022年12⽉底，公司总资产达到280.35亿元，净资产为131.63亿元，2022年全年实现营业总收⼊达9.34亿元，净利润为1.29亿元;公司经营情况良好，担保实力较强。
【增信措施】：重庆市xx开发（集团）有限公司提供不可撤销无限连带责任保证担保。
【潼南区简介】 潼南区地处成渝经济区中心地带、成渝城市群核心板块,是重庆向西开放的重要通道,是成渝重要交通枢纽。潼南生态优良,风光秀丽,水源清洁,植被丰茂,是成渝两地休闲的天然大氧吧。有世界第一室内饰金大佛、“全国首批十大历史文化名镇”双江古镇、“中国最美花海”崇龛陈抟故里景区、西南最长人工运河、西南地区保存最完好的清代民居建筑群,是重庆十大乡村旅游目的地。2022年实现GDP558.51亿元，同比上年增长3.0%；一般公共预算收入30.03亿元，同比增长28.8%，增速高居全市第二，财政实力较强，发展势头良好。
政信知识：
拆违有严格的法定程序，不是征收方一句违建就能确定的，拆违也不意味零补偿不论是环保整治也好，禁养关停也好，只要是合法经营的企业，或具有合法经营的基础，那么在拆迁时理应获得公平合理的补偿
企业拆迁遇上环保整治和拆违风暴，还能否争取补偿 “拆”字一声令下，各地拆违行动如火如荼，有扩大化的趋势
; 真违建被拆了，假违建也被拆了<p> 城市拆违，农村拆违，企业也拆违
甚至拆违成了一些地方拆迁的“借口”，对于一些产证不全的房产甚至合法房产动不动也搞拆违，这让拆迁户们叫苦不迭
有一位企业主张先生就在咨询我们时抱怨：“我的厂是当初地方乡镇鼓励建起来的，现在又说我们是违建，为了保护青山绿水，让我们自行拆除搬走，影响经营不说，还拿不到补偿
” 企业怀着一片热诚来投资建厂，也获得了地方允许为什么会被拆违?遇上环保整治和拆违风暴，企业拆迁还能争取补偿吗?今天拆迁律师就围绕上述案例来分析这几个问题
企业主获得许可后投入200万建厂，如今又被说是违建，让尽快拆除 张先生是一位中小企业主，2007年他在浙江某地考察项目时，接受了当地乡镇的邀请，入驻了乡镇设在当地某村集体的规划工业园区
当时乡镇还出了发展工业园区的文件，鼓励张先生等企业前往当地投资建厂，并对企业建厂营业一路开绿灯，简化手续
乡镇下发的相关文件及用地规划图 张先生随即租赁了村集体的建设用地，投资200万修建了2000平厂房，作为工业加工厂
张先生的企业办理了营业执照，但没有办理其他手续，地方也未做要求
经营了10多年后，现在当地以环保整治、保护青山绿山为由，要求张先生搬迁厂房
同时还说张先生的厂房没有办理相关手续，根据《城乡规划法》，属于违建，要进行拆除
张先生和当地征收方协商补偿，对方称违建厂房拆除是不给补偿的
突如其来的环保整治+拆违，让张先生的企业立即陷入了困境
没有补偿，搬迁成本全部要他的企业承担，重新选址建厂也要耗费大量时间和一定资金，对经营也会造成明显影响
张先生认为是地方招商他的企业过来建厂的，现在说搬就搬，太不合理
律师：地方招商引资，企业手续不全不能一概以违建论处 张先生的企业属不属于违建?该不该补偿? 从上述案例中，我们知道，张先生去当地建厂，使用的是村集体的建设用地，并且获得了地方的许可并为其简化手续
张先生并未占用农用地，那么其地上建筑是具有一定合法性基础的
需要注意的是，张先生的厂房修建于2007年，而《城乡规划法》出台于2008年，根据法不溯及既往的原则，用新法追究过往的事实，显然是不合适的
其次，张先生的企业是当地招商引资过来的，地方鼓励其建厂，并且有获得批准的园区文件支持
张先生是出于对地方的信任和承诺，才投资建厂经营，这是符合信赖利益原则的，同时其企业也办了营业执照，建设用地上建的房屋，虽然没有手续，但没有违法用地的情况，上面建造的房屋可以争取获得建造成本的补偿
政府规划后招商引资过来，承诺给予办厂支持，虽然后续没给办手续，但也是出于对政府承诺的信赖，才开展建设经营
符合信赖利益原则，其合法权益理应得到保障
;再次，张先生的企业建设在前，环保整治行动开展在后，不应一刀切对待正常经营的企业
根据相关文件要求，环保整治中，对于合法经营的企业，在关停搬迁时应当给予合理补偿
综上，张先生的厂房可以取得相应的补偿
张先生在听取了律师建议后，随即邀约律师到当地协助与征收方的谈判
经过律师交涉和沟通协商，征收方意识到自己的行为有所不当，最终同意对张先生的厂房进行评估补偿，并补偿其停产停业损失、搬迁费等
律师提醒各位被征收人：拆违有严格的法定程序，不是征收方一句违建就能确定的，拆违也不意味零补偿
不论是环保整治也好，禁养关停也好，名目再多，花样再齐，只要您是合法经营的企业，或具有合法经营的基础，那么在拆迁时理应获得公平合理的补偿<
重庆市金潼工业建设投资2023年债权资产1号
