重庆万盛实业债权项目

重庆市市级平台公司担保政信➕重庆“一小时经济圈”所在地➕国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地➕万盛经开区国资中心100%控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕超2倍应收账款➕4.56亿土地抵押
【产品名称】重庆万盛实业债权项目
【基本要素】3亿，一年期和两年期，季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
12个月: 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月: 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于万盛经开区产城景融合发展基础设施项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆xxx发展有限公司，是万盛区大型国有企业，万盛经开区国资中心100%控股，主要负责城市基础设施建设，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市万xxx开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资。截至2022年9月底，公司总资产595.64亿元，净资产228.52亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、超2倍应收账款：转让方提供价值7.5亿元对重庆xx开发建设有限公司的应收账款，超2倍覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、AA评级债务方：重庆市xx建设有限公司，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主体评级AA，截至2021年12月底，公司总资产120.15亿元，还款有保障。
5、担保方提供价值人民币4.56亿元的土地用于抵押担保。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

新闻资讯：

一般采暖管道都需做保温，室内的采暖管道不需做保温

    但目前的建筑基本上室内看不到采暖管道，所有的采暖管道都在地沟里或管井内，所以都应保温，如管道的保温厚度或保温材料用的不一样就把不同的保温厚度或保温材料的管子分开计算，以方便管道的保温及除锈、刷油的计算

     ◇地热采暖的计算 一、干管的计算 1.采暖入户装置的计算，一般按标准图集查可得，多大规格的入户管对应多大规格的各种阀门、过滤器、热量表；一般压力表、温度计不分规格

     2.不同规格干管的长度={1.5（从外墙皮1.5）+ 一层平面图上量出的不同规格的长度}*2根（供回水） 3.波纹伸缩器（分规格数）一般在干管上设，多大规格的干管对应多大规格的伸缩器（在一层干管图上可查得） 二、立管的计算 1.不同规格立管的长度=每一层的层高*对应规格的层数 2.立管最低端的阀门（分规格数） 3.立管最高端的自动排气阀（分规格数），一般自动排气阀都带一个控制阀，因为定额里的自动排气阀不含控制阀，所以应单独套价 4.立管的穿楼板套管（分规格数） 三、支管的计算 1.从立管上接出的支管一般供水管上有过滤器、热量表、阀门、回水管上只有一个阀门对应管子的规格将其全部数出来 2.从立管上接出的支管一般有穿墙套管（分规格数） 3.支管的长度=管井至分集水器的距离+（分集水器距地高度+0.2）*2根+立管接支管处的高度*2 因为支管从立管接出时是在本层楼板上的（H+0.6假设的）接出的，现地热管要走地面所以要返到地面的垫层里

     4.按不同的回路统计分集水器的数量（因为不同回路的分集水器材料价格不一样） 四、净面积计算 计算地面的净面积=房间主墙间的净面积 因为算出此量后可以计算地面聚苯板的面积、地面钢丝网片的面积、锡泊纸的面积以上工程量全部套定额 五、净周长计算 计算地面的净周长

    算出此量后可以计算地面的聚苯板条的长度

     六、地热管长度 将每一回路的PE-X地热管的长度，按图上所标的长度全部加起来即可

     七.钢管支架 计算钢管的支架工程量查表可得 八、采暖管道的除锈、刷油 九、采暖管道的保温层体积、保护层面积（查表可得） 十、地热采暖工程套定额的项目 1、 各种规格的给水管子 2、各种规格的阀门 3、各种规格的热量表 4、穿楼板套管 5、穿墙套管 6、管道冲洗 7、自动排气阀 8、各回路的分集水器安装 9、除锈、刷油 10、保护层体积、保护层面积 11、地热管 12、钢丝网片 13、聚苯板面积 14、聚苯板条长度 15、锡泊纸的面积 16、室外1.5米给水管道的挖土方 ◇散热器采暖的计算 采暖干管、立管、支管及各管道上的阀门计算与地暖采暖相同，支架计算也一样，但计算散热器采暖时应计算： 1、数散热器的组数（最后套手动放风阀用） 2、将散热器的片数全部加起来（套散热器时是套所有的片数） 3、散热器除锈刷油（查表可得） 消火栓管道工程 一、消防工程包括 1、消火栓系统 2、自动喷淋系统 3、防火卷帘、防火门 4、火灾自动报警系统 5、防排烟及正压送风系统 6、屋顶消息间及地下泵房工程 二、消系统中一般需计算以下工程量 1、消火栓干管 2、立管 3、支管 4、消火栓箱（分单栓箱和双栓箱需看图而定） 5、阀门消防工程一般用蝶阀 6、穿楼板套管 7、管道支架 8、消防水泵结合器 9、管道除锈刷油 10、有的工程屋顶设试验消火栓，一个试验消火栓就带压力表一个，泄水阀一个 三、消火栓干管的计算 1、消火栓干管入口处数水泵结合器、阀门（规格与管子的规格相同） 2、消火栓干管长度=1.5米+1.2（±0以下埋深1.2米）+平面的长度（从图上量出的） 四、消火栓立管的计算 1、立管最底端都有一个蝶阀（规格与立管规格相同） 2、立管的长度=每一层的层高*层数（从系统图上查标高和层数可得） 3、穿楼板套管（套管规格与立管规格相同） 五、消火栓支管的计算 支管的长度=在平面图上从立管（在平面图上是圆圈）量至配电箱的尺寸 六、数消火栓箱的数量 需要注意的是： ①注意看是单栓还是双栓 ②看屋顶上是否有试验栓（如有试验栓上都带有一个压力表和一个泄水阀） 七、消防管道的除锈、刷油 八、钢筋支架计算 与前面的支架计算方法相同 消防自动喷淋系统 一、消防自动喷淋系统中需计算以下工程量 1、喷淋管道的干管 2、立管 3、支管（消防喷淋管道连接一般DN>100的采用沟槽连接，DN≤100的采用螺纹连接） 4、沟槽件（在平面图上有弯头、三通等部位全部数出沟槽件的数量） 5、喷头（分规格的有DN15的和DN20的） 6、信号蝶阀（消防喷淋工程一般用信号蝶阀） 7、穿楼板套管 8、管道支架 9、喷淋立管上有自动排气阀 10、管道除锈刷油 11、管道冲洗（不用计算，把各种管道的长度加起来直接套定额） 二、喷淋管道干管的计算 干管一般在高层地下一层顶板上进入的 1、 干管的长度=1.5+图上量出的距离 2、 干管上的水泵结合器、阀门的数量、信号蝶阀 三、喷淋管道立管长度的计算 1、立管的长度=每一层的层高*层数（从系统图上查标高和层数可得） 2、穿楼板套管（套管规格与立管规格相同） 3、喷淋立管与支管相接处接出的水流指示器数量、 4、立管上的自动排气阀 四、喷淋管道支管长度的计算 1、喷头的数量 2、支管的长度=水平段长度+竖直段长度（水平段长度在图上量出，竖直段长度按喷头的数量每个喷头按50CM考虑） 3、每个支管未端有时接未端试水装置一套 五、防火门、防火卷帘工程 防火门、防火卷帘全部按面积计算

    在套定额时应注意防火门应套门的面积、每个门套一个闭门器1付、暗插销一个，L形执手杆锁一个，防火卷帘应套卷帘的面积、卷帘门手动装置一套、卷帘门电动装置一套、卷帘门成套按钮一套

     六、防排烟及正压送风系统 防排烟系统应计算如下工程量： 1、不同规格风管的面积（风管的周长*风管的长度） 2、风管接口按面积计算（风管接口的长度*风管接口的周长，一般风管接口是圆形的，先算出圆的周长） 3、在地下室及屋顶按风机的规格不同分别统计出来 4、按规格不同数出风口的数量 5、在管道上有防火阀，此阀一般都在主管道的附近 6、按不同规格数调节阀的数量 7、在风机的旁边一般有软接头，天方地圆、防虫网等构件（一般软接头按M2计算，软接头长度为300MM左右，天方地圆按面积计算，天方地圆的长度在图上量，一半按规格大的计算，一半按规格小的计算） 七、泵房及屋顶水箱间 消防泵房一般计算如下工程量： 1、镀锌钢管的长度 2、室内消火栓泵的数量（一般为两个，一用一备）按图上数，套定额时要套电机调试，有几个泵就有几个电机调试

     3、消火栓泵应给配一个变频控制柜（相当于电气的配电箱），如有消火栓泵和喷淋泵应各自配一个配电箱

     4、湿式报警装置的个数 5、信号蝶阀的数量 6、水泵结合器的数量 7、不同规格大小头、及软接头的数量（一般泵的两端都有大小头，和软接头） 8、各种规格的阀门（闸阀、止回阀、安全阀）的数量、压力表（一般泵的两端都有这些阀门） 9、防水套管的数量（套定额时应套制作、安装两项） 10、管道支架的重量 11、管道除锈、刷油

重庆万盛实业债权项目