邹城市城资控股债权资产

6个月起，百强县山东济宁邹城，当地最强平台城资(AA＋)政府债，利民(AA)担保！火爆上线
【邹城市城资控股债权资产】
产品规模】总规模2.5亿，分期发行；
【期限】6/12/24个月；
【付息方式】打款次日起息，季度付息；
预期收益率：10万-50万-100万-300万（含以上）
6个月：8.3%-8.5%-8.7%-8.9%
12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
24个月：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
⭐【发行方】邹城市城资控股集团有限公司成立于2003年7月，注册资本 10.2 亿元，邹城市财政局为实际控制人。最新主体评级 AA+，截止2022年3月总资产为 561.21 亿
元，去年公司净利润为3.37亿元。国投泰康信托、五矿信托、中信信托等多家信托融资主体。
⭐【担保方】邹xx团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；主体评级 AA，总资产 184.28 亿，2021年净利润为1.25亿元，多家信托公司融资主体。
⭐【应收质押】提xx发有限公司（邹城市城资控股集团有限公司全资子公司，实控人为邹城市财政局）280000000元应收账款质押；
⭐【地区简介】邹城，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市，2021年，全市生产总值960.55亿元，按可比价格计算，同比增长8.7%。2021年，全市一般公共预算收入完成84.18亿元，同比增长5%。

邹城市城资控股债权资产

优质知识分享：

经济合理性成为项目成立的基础条件

    由于基本功能的一致性，标准模块的设计成为可能，通过对实例项目的分析研究，达到功能与造价均衡的目的

      关键词 ：超高层写字楼 标准模块平面设计 经济合理  abstract: tall office building of project in real estate market run more sophisticated, economic rationality be project established basic conditions. because the basic function of the consistency, standard module design becomes possible, and, through the analysis of the project for example, reach function and cost the purpose of equilibrium.  keywords: tall office building standard module plane design reasonable economy  中图分类号：s611文献标识码：a 文章编号：  概论  中国的房地产业在继续发展，而商业地产的开发有如一匹黑马，发展迅猛

    大型的商业地产无疑都是城市重点项目，除了要满足城市的购物、办公等需求外，也要考虑到城市的景观需求

    成为城市地标、时代的名片不仅仅是政府的要求，也进入了开发商潜意识的追求目标

    于是造就出一批过分注重商业地产视觉形象上的标新立异，规模巨大，堪比国家级地标的项目

    但是国家项目由政府买单，与项目的直接收益回报无太大关系，更注重的是长久的国家形象

    而对于商业地产来说，经济合理性才是其生命力所在

    功能合理与投资收益的整合才是项目规划的重点

      由于商业地产是一个比较新的行业，传统的商业模式经验很难运用到新型的商业项目中去

    万达地产作为国内成熟运作商业地产集团，其开发模式值得探讨与借鉴

    其商业项目开发注重计划性、综合性与运营的统一性

    自不同业态的统筹方面，结合购物、餐饮、娱乐、酒店、公寓、商务办公等多种形式

    落实到具体建筑形式，即一个综合商业项目，由大商业、酒店、住宅、和高层（超高层）写字楼组成

    本文则以超高层写字楼为主题，以万达广场中六个超高层写字楼资料为例，分析探讨最为经济的标准化平面模块

      平面分析  2.1超高层办公楼标准层平面形状分析：建筑平面形状越简单，它的单位面积造价就越低

    根据体型系数以及统计数据显示，一般情况下建筑周长与建筑面积比越低，即平面形状越接近正方形设计越经济

    因此建筑物平面形状的设计应在满足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物的长宽比

        2.2 超高层写字楼墙筒尺寸分析：墙筒尺寸指从外幕墙到核心筒最外侧墙边的距离

    墙筒尺寸的确定需综合考虑以下的因素：1）墙筒尺寸小，空间划分的种类也越少，灵活性降低

    反之，尺寸大，分隔组合的可能性越多，灵活性越大

    而对于开发商来说，整层卖出的几率比较少，灵活划分空间出售是写字楼销售的大方向

      2）墙筒尺寸越小，建筑交通面积和公共空间面积所占的比例会相对增大，使得建筑实用效率降低

    尺寸越大，每层的办公面积越大，建筑的使用效率越高； 3）墙筒尺寸越大，房间内区的面积越大

    办公室内区距离外窗较远，空气流动性差、品质得不到保障，无法利用自然采光

    内区的办公环境是较差

    反之，尺寸小能够提高办公空间的整体品质

    4）墙筒尺寸越大，外柱到内筒的跨度越大，框架梁的高度越大，在同样层高条件下的室内净高越小

      因此，选择写字楼的墙筒尺寸必须要综合考虑上述各方面因素后进行综合判断

    因此，标准层面积在1600~1800之间，核心筒面积在350左右，标准层系数能达到80%左右，得房率高，最为经济合理

      电梯设计  3.1超高层电梯间隔时间设计  电梯厅里候梯时间的长短是电梯服务质量主要的标准

    间隔时间或候梯时间一般是指轿厢从门厅出发时的平均等候时间

    理想的电梯系统应该在乘客到达电梯厅终点站时,即有一轿厢在等候，或着稍作等待轿厢便到

    乘客在门厅的平均等候时间，应是间隔时间的二分之一

    有效设计超高层建筑电梯的关键是运用各种局部电梯进行服务，并把局部区域的电梯系统组织起来

      3.2超高层电梯人员候梯管理  候梯管理的目的是提高电梯运输效率

    减少乘客的等待时间，最终达到建筑设计与垂直交通组织的有机结合，减少电梯的基本投入以及合理利用建筑空间的比例，这种情况在超高层建筑中尤为重要

      超高层建筑通常将电梯服务层分为低层运行和高层运行，分区特点如下：由于减少了客梯的服务层数，缩短了客梯往返一周的时间，因此增大了往返一周时间内客梯的运输能力

    高层区段由高速客梯服务

    由于有高速运行区间，充分发挥了高速客梯的优越性，低层区机房上面的部分空间，仍可以作为使用空间

    超高层建筑中的电梯系统由于在底层对人流进行了分隔，因此高层区和低层区的乘客避免了拥挤与干扰

      3.3甲级写字楼及楼内电梯的主要指标  1）电梯数量配备需保证每5000m2最少设置一部电梯  2）平均侯梯时间不超过40s

      3）电梯每5min运载能力在11%~15%之间

    3.4根据以上表格对具体超高层项目的分析，核心筒电梯设置分为以下几种情况：  1）150m以下的超高层写字楼，标准层面积1600m2左右

    合理电梯数量设置应为10+2

    5部低区电梯，5部高区电梯，2部消防体

    高低区区域划分在十七层

      2）150m以下的超高层写字楼，标准层面积1800m2左右

    合理电梯数量设置应为12+2

    6部低区电梯，6部高区电梯，2部消防体

    高低区区域划分在十七层

      3）150m~180m的超高层写字楼，标准层面积1600m2左右

    合理电梯数量设置应为12+2

    6部低区电梯，6部高区电梯，2部消防梯

    高低区区域划分在二十二层    核心筒布置的分析研究  开发商对于办公建筑都试图获得80%以上的的使用率

    核心筒面积是影响得房率的关键因素，因此要在满足功能需求的情况下尽量做到经济

      设备机房：  由于超高层建筑有两个避难层，可以分担面积较大的设备机房的设置

    因此核心筒内可不设空调机房、新风机房等大型设备用房

    充分利用设备管井来满足功能的需求

      交通空间  在满足建筑物使用要求前提下，将交通空间减少到最少，就能得到最经济的核心筒平面布置

    因为门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井的交通空间，都不能为了获利目的的加以使用，但是需要相当多的采光、清扫和装饰的费用

    但是不能为了追求工程造价的降低，而忽虑了美观和功能质量的要求

      卫生间  卫生间的大小也是决定核心筒面积的因素之一

    在平面分析中，我们得出标准层的合理面积在1600~1800 m2之间

    超高层建筑内人数计算标准：根据我国办公楼建设标准和有关资料分析,一般可按每人有效净面积指标8-12 m2/人计算

    由此可得出核心筒内卫生间设置男女应各有至少两个厕位

    可以每层设置在同一位置，也可利用高低区的闲置侯梯厅或者低区电梯在高区部分的闲置空间布置

      平面结构形式、柱网、层高的分析    层高  在建筑面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项费用的增加：墙与隔墙及其有关粉刷、装饰费用的提高；楼梯间造价和电梯设备费用的增加；卫生设备、上下水管道长度增加；制冷空间体积增加……如果建筑层高的增加而导致建筑物总高度增加很多，还可能增加基础造价

    万达集团根据多个项目的总结，要求标准层层高为3.8m，最为合理经济

      柱网布置  常规建筑柱网为8.4m×8.4m，若柱网过大，则梁高增加，配筋加大，造价增高，且影响室内净高

    由于万达超高层写字楼规定标准层层高为3.8米，垫层做法0.1米，吊顶下净高2.6米

    因此梁高需控制在850左右，得出墙筒（外幕墙到核心筒）尺寸11米左右最为适合，最大不超过12米

    这样结构体系比较合理

    柱外侧可考虑悬挑，以保证立面的完整性，同时可以形成丰富的空间感

      结语  中国房地产业的高密度、高层化的开发趋势导致超高层写字楼的大量出现，改变着人们对于商务办公的体验

    每一栋超高层写字楼都成为一条垂直的商务活动聚集的街市

    上下班高峰期电梯厅里的拥挤成为很多人每天都要经历的体验

    从商务空间到商业空间的垂直往返，成为一种新的生活方式

    超高层建筑已经与城市生活融为一体

      参考文献  【1】 gb 50045-95(2005版) 高层民用建筑设计防火规范【s】 发挥关键性的作用

    水利工程的建设也自然成为了国人关心的问题

    为了在保障水利工程质量的前提之下，提高水利工程的综合效益，最大化的降低工程投资成本，就必须要做好两方面的工作，即前期的招投标阶段和初实施阶段以及后期的工程完工结算阶段

    其中完工结算阶段与控制工程造价来说至关重要，因为完工阶段中会遇到很多与工程结算款相关的问题，这也给完工结算的顺利进行造成了一定困难

    结合自身多年的工作经验，针对水利工程完工结算的难点进行分析，并探讨了相应的对策

      　　关键词：水利工程；完工结算；难点；对策  　　一、工程量结算中注意的问题  　　工程量的结算是工程造价计价的基础，其真实、准确与否直接与结算价值的可靠性密切相关，但是工程量结算中最为困难的事情就是往往唯一结算依据的基础资料不完备，甚至是没有基础资料，针对这些情况，水利工程施工单位应该明确具体原因，针对基础资料注意以下几方面的问题

      　　（一）管理混乱导致缺乏基础资料  　　由于在施工的时候，各个参与方没有担负起自身的职责，管理混乱或者是其他方面的原因导致结算的基础资料缺乏

    对这一写没有办法进行结算的项目，首先就向工程承包单位索要结算资料，如果承包单位因为个人原因不愿提供或者是也无法提供，这时候为了避免结算的风险，就以记录方式只做原因说明即可，暂不需要对这部分工程进行结算

      　　（二）基础资料不完备  　　基础资料原来已经记录下来，但是后来由于管理不善或其他原因又丢失了一部分，再或者是业主签认的手续不完备等，针对这种情况下的基础资料，首先应该确认施工单位是否已经完成实物工程量，如果情况属实，只是业主的原因，就要做好现场确认工作，情况属实就给予核算确认，坚决弄虚作假的工程量，如果没有办法进行确认，根据重要性原则，如果能够找到合理的解释或者是旁证的基础材料，同时对水利工程造价也不是很有影响的，就可以给予确认，但是影响过于大的话，就不能够给予确认，必须认真对待

      　　（三）基础资料弄虚作假  　　工程计算所使用的基础资料含有很大的造假嫌疑，不真实

    如出现：现场的签证只有复印件却没有相关的原件作为证明，而且原件与复印件上的资料内容相差太大；现场的地质勘探的时候是土质的，但是到了结算的时候却变成了岩石的等现象

    针对这种情况，首先应该到现场查找确切的工程量，综合分析各种收集到的资料并根据工作经验，对材料进行分析，尽量减少弄虚作假的工程量

      　　二、工程变更及现场签证的问题  　　工程变更及现场签证也是工程完工结算中重要的组成部分，工程变更及现场签证需要现场代表和监理工程师的共同参与，在实际的工作中，现场代表和监理工程师不仅要参与工程量的确认，还要参与工程单价的计算，这样就会使得工程变更以现场签证变得复杂起来，再加上随意性比较大，也会增加工程变更及现场签证失真的可能性

    对待这些问题，就需要做好以下的处理工作

      　　（一）认真判断工程变更及现场签证的有效性  　　工程变更及现场签证的有效性是进行完工结算的真实有效凭据，判断其是否有效性首先应该看它是否签证手续齐全，是否符合工程业主的内控制度的相关规定；其次就是看工程变更及现场签证过程是否符合水利工程造价管理控制的有关规定和要求

    但是对于这一条来说，在确认的时候不能够生搬硬套，要根据实际情况，懂得灵活应变，具体情况具体进行具体的分析和解决，这样才能够不会导致损失出现

      　　（二）判断工程变更及现场签证是否具有真实性  　　现场签证随意性比较大，容易出现纰漏和弄虚作假的成分，因此为了确认其是否具有真实性，就要看起签证手续是否完备，如果完备了，但也不要掉以轻心，也会有可能出现虚假的因素，实际上并不存在，虚报工程量等

    这就需要相关人员亲自搜集资料，或者是到现场进行实地的检验和核查，减少虚假的工程量，进而做出正确的判断

      　　（三）判断工程量单价的计算是否正确  　　一般情况下，合法的签证上都会明确标出或者是附上施工图纸和工程变更设计的图纸或者是简要的说明图等，这些图纸的作用就是提供工程计量的主要依据，但是存在一些不合法的签证书上就没有表明这些东西，致使完工结算的时候无法保证计算的正确和可靠

    因此这种情况还要到现场去核实

    如果没有办法进行核算，但又对整个工程造价的计算没有太大的影响，就不必要进行核实，但是也不要进行确认工作

    虽然这可能是以一种比较消极的处理问题的方式，但是这也有有利的一面，可以避免工程结算中的风险，提高计算的安全系数

      　　三、如何进行索赔工作  　　什么是索赔呢？从法律上讲索赔的概念就是指双方在履行合同的时候，对于并不是自己的原因造成的而是应该由对方承担责任的错误时，就要向承担方提出一定的经济费用补偿或者是时间补偿的要求

    由此我们可以看出，索赔的双方之家是有一定法律关系，但是在实际的工作中，我们还会遇到很多的索赔问题，主要有与索赔相关的法律法规不健全；施工的合同签订没有按照法律要求，合同中也没有明确指出进行索赔的相关规定；与索赔相关的条款资料不规范和完整，导致进行索赔的证据不够充分；再或者就是有关人员责任感不强，处理索赔时随意性比较大，没有严格按照规定进行处理

    针对这些索赔问题我们应该注意以下几点，维护自身的合法利益

      　　首先就是理解索赔的原则，即有合同为依据，有一定的相关资料，处理要及时，尽量减少索赔事件的发生

    其次就是在了解索赔的基本程序上，掌握有效索赔证据的具体要求

    再次要能够根据提供的索赔工证据进行工程承包的单位是否具有索赔的权利的判断，要依法进行合理的判断，如该项索赔的理由是否充分，是否具有合同作为保障等

    最后就是对索赔的经济费用以及工期进行核实和敲定

    在这一点上要注意索赔的工期和经济费用二者并不一定要同时成立，例如恶劣的自然环境只能要求工期的延长，但是却不能进行金钱方面的赔偿等

      　　四、甲供材料核销时应注意的问题  　　一般而言，工程造假的定额都是有规定的，在进行甲供材料核销的时候要注意以下三点内容

    第一：甲供材料时的工程结算价格，一般是办照预算价格进行结算

    第二：甲供材料的扣除

    进行扣除的价格一般还是按照市场的价格，但是预算价可能会与甲供材料的市场价有一定的出入，对于这部分出入要由甲供材方解决

    最后就是甲供材料的税金

    将其税金作为工程造价的一部分，在税后进行扣除即可

      　　五、结语：水利工程的建设利国利民，是一件为人们造福的好事情，因此重视水利建设，提高质量，做好完工结算工作，为社会发展做出贡献

      　　参考文献：  　　【1】王彩英.谈水利工程施工现场签证存在的问题及对策【J】.河北水利.2009（08）  　　【2】刘志江.浅谈水利工程竣工结算的审查要点【J】.河北水利.2010（04）  　　【3】段力耕.浅谈如何做好水利工程竣工结算审计【J】.现代经济信息.2011（03）