央企信托-606号浙江项目

央企信托-606号浙江项目【项目亮点】
①融资人实力强：****有限公司，总资产842.18亿元，评级AA+。
②担保人实力强：****有限公司，总资产398.23亿元，评级AA
③区位财政实力强：浙江区域，经济实力强，无负面，偿债能力强！

央企信托-606号浙江项目

优质知识分享：

产品市场分区细化而出现的特征较为明显的高档集合住宅

    花园洋房是指将部分独栋与联排住宅的设计手法引入多层集合住宅，强调住宅的户外休闲功能以及风情化立面风格的高档集合住宅

    花园洋房包含两个比较显著的特征，其一是“花园”，其二是“洋房”

    花园洋房，借鉴了独栋和联排住宅中私家花园的特点，通过首层庭院，楼上层层退台的平面布局，使不同楼层的住宅均有专属庭院或露台花园

    其次花园洋房突出了“洋房”的风情和品质，建筑风格多为欧洲和北美居民风格，也有少许南洋和简化的中式风格，通过洋味和个性化的立面造型，彰显物业的文化内涵和高档品质

     　　关键词：花园洋房，低密度，高品质，经济性，别墅化 　　 　　随着人民生活水平的不断提高，居住在喧闹城市中的居民越来越向往绿树掩映的田园生活

    城市中的高层、高密度住宅发展到今天，已经被越来越多的人所摈弃

    追求低层、低密度、高品质的居住环境，成为越来越多的人的目标

    但低层、低密度的居住产品，如独栋、联排、叠拼等，动辄几百万、上千万的昂贵价格，又让大多数普通工薪阶层望而却步

    另外，在我国大力执行节地、节能、节水政策，发展节约性社会的今天，也使这些产品受到严重局限

    位于北京顺义区牛栏山镇香醍漫步的花园洋房项目，就是在这种背景下，为普通大众设计的多层、低密度、高品质住宅

    香醍漫步花园洋房地上六层，所有户型均在90m2以下，价格平易近人，园林设计独特，环境优雅，满足了普通大众的愿望，成为了继独栋、联排、叠拼等别墅产品之后的另一种形态

     　　一． 龙湖香醍漫步概况 　　香醍漫步位于北京顺义区牛栏山镇，东依潮白河畔，建筑面积17万m2，其以成熟园林与多元化的建筑产品，充分体现出规划、建筑与景观设计一体化的原则

    而整个项目又分为地下一层、地上二层的联排别墅区，与地下一层、地上六层的花园洋房区组成

     　　接下来我将从几个方面重点介绍一下六层的多层区花园洋房设计理念

    而其中也处处体现着低密度、高品质的核心思想，促进居住者与自然的和谐发展；突出“以人为本”的思想，努力建设使居住者满意的自然和人文环境

     　　二． 花园洋房的概念和基本特征： 　　花园洋房是近年来伴随房地产业竞争日趋激烈，产品市场分区细化而出现的特征较为明显的高档集合住宅

    目前学界和国家相关法规对花园洋房并没有明确的界定

    一般认为：花园洋房是指将部分独栋与联排住宅的设计手法引入多层集合住宅，强调住宅的户外休闲功能以及风情化立面风格的高档集合住宅

    顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征，其一是“花园”，其二是“洋房”

    花园洋房，借鉴了独栋和联排住宅中私家花园的特点，通过首层庭院，楼上层层退台的平面布局，使不同楼层的住宅均有专属庭院或露台花园，强化了住宅的户外休闲功能和花园化的生活品质，并以此作为此类产品市场号召力的首要价值内涵

    其次花园洋房突出了“洋房”的风情和品质

    “洋房”的称谓暗示了一种借鉴了发达国家经验，生活形态和居住品质都因之先进和超越本土固有模式的价值取向，因此，建筑风格多为欧洲和北美居民风格，也有少许南洋和简化的中式风格，通过洋味和个性化的立面造型，彰显物业的文化内涵和高档品质

    香醍漫步花园洋房主要采用两种建筑风格：托斯卡纳风格和西班牙风格

    花园洋房的第三个特征是集合住宅，普遍为6层以下的多层住宅

    花园洋房的第四个特征是容积率适度，多在1.0左右；绿化率较高，强调居住区景观环境的品质和均好性

    这类物业因此普遍分布于市政一带，距离市区有适度的距离，在保持生活环境舒适和宁静的同时便捷享受现代都市文明

     　　三． 空间序列设计 　　设计要点：注重人在回家路途中的感受——体现“以人为本”的思想

    设计是从市政路开始的，沿坡地一侧栽植的约10M高的百米雪松带，给人了为之一震的感觉，然后我们来到了设计精巧的入口及前广场，那入口之后的铺底广场也经过了精心的设计，两旁有着30年树龄，高约12M的百米银杏行道树列，再经过组团路，通过地下车库入口，进入半地下车库，在这里我们有一个创新性的入户方式的设计，首层住户从地下车库不是通过原本的电梯厅回到家中，而是通过自家的下沉庭院回家

    入户的时间被缩短，但感受却变好了

     　　这种新性的“入户方式”，改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，增强了家的归属感，带给了部分业主别墅化的独门独户的感受

     　　空间序列的每个空间节点都经过了精心设计

    注重人在行进间的感受，体现出“以人为本”的原则

    回家的旅程使人忘记了城市的喧嚣，回归了自然的宁静

     　　四． 园林设计 　　设计理念：打造一个纯天然的私家森林，建设使居住者满意的自然和人文环境

     　　园林特色：营造出高差2-3M至4-5米不等的台地软景观绿化，给人强烈的归属感和区别性

    不论是公共景观还是私家花园，每个细节都模拟自然来营造

     　　景观层次极为丰富：园区内，我们根据地形的变化设计，增加绿化面积亦丰富景观层次，层次可分为五层

    第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：小乔木、大灌木（4-5M高）；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木，是园林内最有特色、层次最为丰富绿化；第五层：草坪、地被

     　　龙湖香醍漫步60%以上的社区空间都被绿地所覆盖，蜿蜒舒缓的地貌、错落有致的五重园林景观、繁花似锦的田园风光，打造出一个纯天然的私家园林，营造出居住者满意的自然和人文环境

     　　五、灰空间设计 　　我们把公共建筑灰空间的理念运用到住宅中，通过庭院、露台、阳台、回廊多处灰空间的灵动设计，使室内与室外融为一体，使居住着能够充分的接触自然，感受自然，回归自然

     　　设计特色：下沉庭院的设计，把阳光和空气引入地下一层，使地下一层成为花园层，并且从半地下车库通过下沉庭院可以直接入户

     论述了中国特色建筑理论的特点，对建设中国特色的建筑提出了一些看法

     关键词：中国特色，建筑哲学思想，建筑理论，建筑技术方法 建筑理论，历来成为建筑界争论的焦点

    建筑理论涵盖哪些内容，在建筑界存在很大争议

    研究建筑理论的最高层次是建筑的哲学思想，它是对建筑科学本体性质属性特点的看法观点，是提出建筑理论的指导思想

    建筑理论的研究目的，是在建筑哲学思想的指导下，对于建筑科学的认识提出理论原理，并在建筑理论的指导下，研究建筑技术方法，提出技术方法的原则

    现就中国特色建筑理论浅谈如下

     1建筑的理论基础 建筑基础理论，结合现行的建筑设计实践，从初级到高级有不同层面，所涉及的问题各有侧重，诸如建筑概论、建筑构图、建筑设计原理、建筑空间等等

    总的说来，建筑的基础理论可以分为建筑设计原理和建筑理论两个层次

     1)建筑设计原理，侧重于阐述建筑创作和实践中的基本理论与方法，大都较为明显突出，内容包括建筑构成、建筑组合、建筑形式构图、空间组织、建筑构架、环境设计、艺术处理、建筑创作等

     2)建筑理论，侧重于建筑深层哲理的探索，是多层面、多角度、多方位的研究和深化，涵盖建筑的群体态势、地理环境、居住建设、不同建筑层次的需求、建筑文化品位的深化、建筑创作思维的阐述、建筑哲理的剖析、建筑机能组织的变化、建筑形象的表现、评论的准则、未来建筑趋势的预测等，涉及多学科交叉内容

     2中国特色建筑理论的哲学思想 2．1城建园林一体化 城市建筑园林是一个不可分割的整体

    中国传统的建筑学统称为“营造”，它包括建筑城市和园林，几千年来的城市建设都体现着城市建筑园林三位一体的内容，三者的关系十分紧密

     1)城市的选址在大自然中，城市本身具有绿地系统和庭院绿化，城市和园林密不可分； 2)城市的整体由中心区街道院落各个层次的建筑组成； 3)建筑与园林的关系可以用“建筑在园林中，园林在建筑中”来概括

     由此可见，三者的关系是紧密联系的整体

    整体性的哲学思想，是中国特色的建筑理论哲学思想

     2．2建筑理论是自然社会相结合的学科 建筑科学是自然科学和社会科学相结合的一门独立学科

    过去人们一直将建筑学划分在自然科学范畴内，20世纪80年代末，才提出自然科学和社会科学相结合的方向

    实际上，建筑科学本身的特点就是自然科学和社会科学结合的学科，城市规划和建设，不仅包括自然科学的内容，也包括社会、经济、人文、管理、安全等社会科学的内容，因此，建筑理论是自然科学和社会科学相结合的一门学科

     2．3城市不同现代化 中国城市现代化，因地区不同，现代化水平不同，现代化建设的发展指标和发展步骤也不同

    不同地区有不同的特点，有北京、上海、天津及沿海城市等发达地区，有新乡、成都等中等发达地区，还有甘肃、新疆等不发达地区，对于发达程度不同的地区，应当区别对待，针对不同地区城市现代化特点和发展重点，应确定不同的发展指标和发展步骤，既要重视发展知识经济，还要重视城市基础设施的现代化建设和历史文化的保护，更要重视生态节能和环保的建设

    各城市的现代化建设要发挥各自的优势，扬长避短，快速发展

     2．4综合效益节俭论 以前说起中国，人们总是很骄傲地用“地大物博”来形容她

    但是，随着我国人口急剧增长，我国人均资源明显不足

    针对这一特点，中国特色的建筑理论提倡“勤俭建国”的建筑理念

    在城市建设时，采用全寿命造价控制，强调综合效益，力争社会效益、经济效益、发展效益的最佳综合效益

     3建筑理论在建筑实践中的应用 建筑理论的发展与建筑实践紧密地联系在一起

    任何理论都要经过实践的检验，才能确立其价值和地位

    中国特色的建筑理论在我国建筑实践中的应用，体现在以下几个方面： 3．1建筑与生态和谐，注重环保建设 中国的传统建筑与自然的关系十分和谐，因地取材，因地制宜，这在现在一些自然保护区，如新疆哈纳斯自然保护区的建筑，云南的傣族部落民居等，至今仍保留了这些传统

    但是，许多地区的环境却因工业建设时未考虑保护生态环境的要求，致使生态平衡遭到破坏，大气污染、水源污染、资源过度开发、交通拥挤所有这些，都给人们的生活带来很大不便，严重影响了人们的生活质量

     20世纪80年代，人们意识到环境保护、合理开发资源、维持生态平衡的重要性，在建设和设计时，重视生态、节能、环保全面考核，从选址、建材、布局、结构形式、空间造型各方面，在建筑的全寿命过程中，走天人合一的道路，充分利用当地自然地理环境，全面考虑生态、环保、节能的要求，注意废气污水处理，重视回收可重复利用的物质，如污水经处理后的再次使用，一些建材的回收使用等，不仅节约了开支，也减少了建筑垃圾造成的环境污染

     3．2重视规划，在建设中体现全局意识 现在，我国的各级城市建设，非常重视规划

    在建设时，先给城市定位，确定城市规模，划分建筑区域，再根据建筑类型确定建筑定位，全面考虑建筑在城市中的定位，使城市水电交通等资源能够充分利用，使城市工业、交通、居住、商业、服务、文化、教育和休闲娱乐均衡发展

     3．3重视保护历史文化，在建筑设计和规划中充分考虑建筑与周围历史文物的和谐统一 我国历史悠久，人口众多

    各地和各民族都有自己的传统文化

    在建设现代化城市的过程中，既要创建新的建筑空间环境，又要重视各地城市与建筑历史文化的保存，保留和发展地域文化、民族文化，要在研究传统建筑文化的基础上，创造新的建筑文化

    既创建新的建筑文化，又要符合当地历史文化、民俗、自然条件，在创新的同时，保持新建筑与历史民俗文化的和谐统一，在建筑设计时，考虑各地民族风情、装修特点及造型手法，使新建筑既有时代风貌，又不失民族特色

     3．4重视艺术创作在建筑中的应用，建筑创作体现标准化和艺术表现形式的和谐统一 在建筑设计中，以建筑模数设计建筑开间，再由建筑开间构成建筑物，即组成建筑群，因此，建筑群的空间尺寸也有标准的模数，这是我国建筑的一个特色；在建筑外形上，我国建筑又体现了建筑构造的艺术化特点

    如：梁、柱、墙壁上及门外饰物的雕饰、曲线屋顶、飞檐形式等，各地区、各民族都有自己的特点，它们造型、色彩各异，非常优美，是艺术造型和技术构造的优秀组合；门窗、连廊、楼梯、隔断等也采用雕饰、彩绘等手法，创造出形态各富有生活情趣的艺术形象，使建筑艺术与标准化设计完美结合，既充分考虑建设效率，又不失建筑的艺术魅力

    这是我国建筑的又一特点

     综上所述，近年来，我国建筑理论研究日益成熟，已经从20世纪70年代盲目搬用国外现代化建筑理论，走向既借鉴国外优秀建筑理论经验，又保持中华民族优秀历史文化特色的具有中国特色建筑理论阶段，并使这一理论在实践中发扬光大