酉阳县城建实业债权转让项目

【重庆酉阳县】???【双平台担保】
【酉阳县城建实业债权转让项目】
?AA政府平台融资+双政府控股平台担保+2亿应收账款质押?
【产品规模】：1亿元 每期5000w
【产品期限】：1年期/2年期
【付息方式】：自然季度付息（1月20日、4月20日、7月20日、10月20日），到期还本
【起息时间】：当日起息
10w起投以1万的整数倍递增
【预期收益率】：
一年期
10万-50万（不含）---9%
50万-100万（不含）---9.2%
100万及以上 ---9.4%

两年期
10万-50万（不含）---9.2%
50万-100万（不含）---9.4%
100万及以上 ---9.6%

?【资金用途】：补充公司资金流动性及项目资金
?【融资主体】：酉阳县城xx限公司是酉阳县重要的基础设施建设主体之一，其实际控股人为重庆市酉阳土家族苗族自治县财政局。公司成立于2008年11月，截止2021年，公司总资产为80.8亿元。主体信用评级为AA。
?【担保主体】：酉阳县xx限公司是酉阳县重要的基础设施建设主体之一，其实际控制人为酉阳土家族苗族自治县国有资产发展服务中心。
重庆酉州资产经营管理股份有限公司是酉阳县重要的基础设施建设主体之一，其实际控制人为酉阳土家族苗族自治县国有资产发展服务中心。
?【增信措施】
?政府控股平台担保：担保方xx集团有限公司、重庆酉州xx股份有限公司为本次发行提供全额无条件不可撤销的连带责任担保，并开具担保函。
?足额应收账款质押：发行方提供1亿元的应收账款做质押担保。

无关内容：

人们对于房屋建筑的质量有了更高要求，然而由于我国建筑行业目前存在监管不到位、缺乏规范标准以及施工人员素质参差不齐等问题，导致房屋建筑工程的质量无法达到人们的预期要求，也在一定程度上影响着社会经济的健康发展

    基于此，本文就提高房屋建筑工程管理与施工质量的重要性、存在的问题以及提高的措施进行了简单探析，希望可以为相关从业者提供参考借鉴

     关键词：房屋建筑工程；工程管理；施工质量；措施 1引言 伴随着社会的发展与进步，人们生活质量的进一步提升，对房屋质量也有了更高的要求，不仅是保障人们生命财产安全的重要内容，也有利于社会的发展与和谐

    因此，需要相关的工作人员就目前房屋建筑工程管理与施工方面存在的问题进行详尽分析，并结合实际的情况提出改进措施，促进房屋建筑质量的提升，以此来为房屋建筑工程的效益提升以及社会的健康持续发展打下良好的基础

     2提高房屋建筑工程管理与施工质量的重要性 2.1房屋功能及建筑要求的特殊性 房屋建筑工程的主要功能是居住，但是随着社会的不断发展，房屋建筑工程的功能也不仅仅局限于居住，不同年龄段及不同地位群体对于房屋建筑工程的功能和质量也存在着差异，如别墅、高档小区、写字楼以及经济实用住房等等

    而在实际的建筑施工时，面对不同的功能及质量需求，施工单位的施工监管及设计也需要考虑实际的情况，这样才有助于我国建筑事业的可持续发展

     2.2衡量城市化、现代化水平的重要内容 提高房屋建筑工程管理与施工质量不仅是人们的需求，也是衡量一个国家城市化、现代化水平的重要内容

    尤其是在现如今房屋建筑的过程中，开始越来越多应用先进技术和材料，对此以往传统的管理方式和施工方式是无法满足房屋建筑工程质量的需求，需要结合实际的情况进行优化和创新，从而保障施工的质量

     3房屋建筑工程中存在的问题 3.1缺乏完善的施工监管体系 随着我国建筑事业的不断发展，以往的施工监管体系已经无法适应现如今的房屋建筑工程的管理，而如果缺少完善的施工监管体系，就会在一定程度上造成施工中出现质量问题，甚至会给人们的生命财产安全产生巨大的威胁

    然而，目前还有部分施工企业并没有意识到建立完善施工监管体系的重要性，而现阶段其中存在的问题主要有以下几点：是对于施工监督的把控不到位，过于追求施工速度而忽视施工的规范及标准；缺少合理的施工组织设计，致使施工的混乱等等

    而这些不仅会导致施工质量、进度受到影响，也会使建筑企业的经济效益与社会效益受到损害

     3.2建筑材料质量不合格，存在偷工减料的行为 建筑事业的快速发展在很大程度上促进了建筑材料市场的发展，但是随着市场竞争压力的不断增加，部分建筑材料生产商会为了提升自身的竞争力而采取不正当的手段来获取最大利益，如偷工减料等

    同时，一些工程在实际的施工中也会外包给其他施工单位，这些施工方为了自身利益就会采取价格较低的施工材料用于施工，使得房屋建筑的施工质量存在严重的安全隐患，而这会直接影响到建筑工程的实际效益

     3.3相关部门的监管力度不足 相关部门的监管力度不足也是目前房屋建筑工程施工管理中存在的主要问题，主要体现在监管行为流存于形式、监管密度小等

    在实际监管的过程中，对于发现问题的房屋建筑工程仅仅只是要求施工方进行整改，缺少一定的惩罚及警示，导致施工企业在思想上并没有足够重视，没有解决实际的问题

    同时，部分监管部门与房屋建筑施工企业存在着不正当交易，使得一些存在问题的房屋建筑工程被验收通过，投入到实际的使用，为人们的居住使用埋下了安全隐患

     3.4施工队伍的专业素养不足 施工人员作为施工的主要实施者，其自身的综合素质及专业性在很大程度会直接决定房屋建筑工程的质量

    然而，很多施工人员都没有较高的受教育程度，以农民工居多，在面对一些专业性较强的施工环节无法有效胜任，需要聘请专业的人员进行

    加上部分施工人员缺乏安全意识以及施工规范化意识，这对于施工的质量有着较大的影响

     4提高房屋建筑工程管理和施工质量的措施 4.1构建完善的房屋建筑工程施工监管体系 完善的房屋建筑工程施工监管体系，是保证工程施工质量的重要前提，可以为相关工作人员的监管提供明确的方向，有利于监管工作的落实执行，促进房屋建筑工程的质量提升

    在构建监管体系的时候，需要结合以往过去的施工经验，并要根据实际的情况进行，注重对于施工材料以及施工技术的管理及要求

    只有建立了完善的施工监管体系，才可以为后续的施工作业提供保障，有效提升房屋建筑的质量

    例如，某房屋建筑工程的施工场地在市区，建筑项目属于高层建筑，需要应用较多的专业施工设备，工期会涉及到两个夏季和雨季以及三个冬季

    该地区的年降水量较大，最高气温与最低气温是三十五摄氏度和零下十度等等

    所以，相关工作人员在构建施工监管体系的时候，要结合这些具体的情况进行制定，要涉及到项目的开工到验收所有阶段，这是施工有序开展的重要基础，这样才可以保证房屋建筑工程项目的质量符合预期的要求

     4.2加强施工材料管理的力度 建筑材料作为影响房屋建筑施工质量的重要因素，对此的监管必须给予充分的重视

    首先，相关的监管部门应该对现阶段混乱的建筑材料市场环境进行整治，进一步加大执法的力度，对于不合格的建筑材料应该及时进行处理，对建筑材料生产商也应该给予惩处以及整顿，以此来确保建筑材料的质量符合相关的施工标准

    其次，施工企业也应该加强对于施工材料的采购及进场管理

    采购人员应该对所购买的材料进行相关参数及标准的核查，避免所购建材的质量存在严重问题

    在进场管理方面，应该对建筑材料进行抽样检验，如果发现不合格的建筑材料应该及时制止使用，更换符合房屋建筑工程施工要求的材料

    最后，也需要通过加强专项检查、创新监管方式以及加大安全生产投入来落实安全生产，通过构建相关的责任制度来进一步促进建筑材料质量的提升

     4.3重视员工队伍的专业技能培训 施工队伍的综合素质能力会直接影响到房屋建筑的施工质量，所以建筑施工企业应该重视对施工队伍的专业技能培训，促使相关工作人员的专业素养及业务能力提升

    具体的培训应该分为综合培训及专业培训，综合培训主要是面向所有施工的工作人员，培训的内容主要是施工安全意识、责任心的加强等等，以此来促使所有工作人员可以时刻牢记安全与质量的重要性

    专业培训主要是对于相关专业性较强的岗位，如财务、物资管理以及部门施工环节的技术及设备操作等，其主要目的是为了加强参与施工的相关工作人员可以有效完成质量，不仅要保证工作的质量，还需要提升工作的效率

     5结束语 总而言之，提升房屋建筑工程管理与施工质量不仅是建筑企业提升自身核心竞争力的重要途径，也是社会发展的必然要求，对广大居民的生命财产安全有着重要的意义

    因此，相关的施工企业和工作人员应该重视房屋建筑工程管理和施工质量的提升，通过分析目前我国房屋建筑工程施工所存在的问题，制定出有效的解决措施，以此来保障房屋建筑的质量，为社会的和谐、稳定发展奠定基础

       幕墙作为高层与超高层建筑的好伙伴，其在工程中常见的质量问题亦是大家关注的重点

    今天我们对幕墙工程中常见的质量问题的产生原因和解决措施作了总结>             最常见的5类质量通病 　　幕墙系统水密性、气密性不符合要求(结构漏水、漏风); 　　横竖框的安装精度问题; 　　震动和噪声; 　　材料不符合要求; 　　饰面质量问题等

     　　幕墙系统水密性、气密性不符合要求 　　原因分析： 　　幕墙系统结构设计不合理，节点设计不合理，板块结构设计不合理; 　　使用材料不合格; 　　材料工厂加工精度及质量把控不严; 　　现场安装质量不好，施工工序不合理、工艺方法不当以及人为因素造成

     　　防治措施： 　　在方案设计时，重点研究防漏水方案和防水材料的选用，并优化设计方案; 　　在深化设计时严格审核防水节点，严格把关; 　　做好技术交底，严格执行施工样板管理; 　　加强材料进场验收和质量把关; 　　施工措施和安装工艺要科学合理; 　　做好隐蔽工程验收与各部位的专项验收记录

     　　横竖框的安装精度问题 　　原因分析： 　　测量放线出现误差; 　　基准层安装定位不精确; 　　与主体连接出现超差或积累误差超差; 　　竖框与竖框连接出现超差或积累误差超差; 　　竖框与横框连接出现超差或误差超差等

     　　防治措施： 　　制订合理放线方案和控制放线精度; 　　控制安装质量，选择信誉良好的施工队伍与幕墙管理班子

     　　振动和噪声 　　原因分析： 　　幕墙系统结构设计不合理(窗或开启扇分割过大，锁点较少，幕墙型材截面尺寸小和壁厚较薄); 　　现场安装工艺不当，工序不对，造成材料缺失; 　　安装管理不到位，安装质量不合格(层间封修质量不好，竖框伸缩缝处没有打胶，转接件与竖框和横框间没有打胶，转接件与竖框间缺失垫片或安装有缝隙，玻璃与框间缺失垫块、石材幕墙缺失垫片等)

     　　防治措施： 　　招标时选择信誉良好的幕墙项目管理队伍; 　　优化设计方案(减少或将开启扇变小，增加五金件锁点); 　　通过施工样板发现施工技术质量问题，严格把控质量标准，加强安装质量检查及验收

     　　材料不符合要求 　　原因分析： 　　设计和招标时材料定位模糊，有空可钻; 　　幕墙厂家未按合同约定品牌定料加工，或降低技术标准，未按规范和图纸要求加工采购材料; 　　材料运输和现场管理不严造成二次破损; 　　材料报样及进场验收管理不到位等

     　　防治措施 　　招标时严格把关，写好技术要求，严格限定材料品牌和做好招标审核工作; 　　避免施工单位技术性降低标准，深化设计时严格审图，要求将材料的型号、规格、配置和成分等标注清楚; 　　做好招标时材料报样和确认工作; 　　加强材料进场质量检查和报检验收工作，并做好施工过程材料的质量检查和验收

     　　饰面质量问题 　　饰面质量问题包括：饰面不平、波光反射、密封打胶不严、石材缺棱掉角、饰面色差等问题

    每一个又与其他的幕墙质量通病有关，比如密封打胶质量问题直接影响了幕墙的气密性和水密性，饰面不平和波光反射更是直接影响了建筑效果

     　　饰面不平和波光反射 　　原因分析： 　　工厂加工精度及质量把控不严，饰面材料本身不平，平整度超差; 　　难以消除的后期变形：铝板应力变形、石材晶格蠕变产生变形、玻璃钢化产生波浪等材料不平而产生不均匀反射; 　　现场安装质量，横竖框安装的精度问题，饰面安装定位不准，压块紧力不够

     　　防治措施： 　　方案设计和深化设计时合理减小分格尺寸，使材料大小均匀，减少加工和安装难度; 　　做好材料运输、储藏和安装过程中的管理; 　　严格施工样板先行制，加强现场质量检查和验收

     　　密封打胶的质量问题 　　原因分析： 　　饰面板块之间的距离及平整度不好，影响胶缝宽度; 　　横竖框安装的精度不好，直接影响饰面胶缝宽度等质量; 　　接缝处中没有填塞泡沫条或填塞与接缝宽度不相配套的泡沫条，影响胶缝宽度

     　　防治措施： 　　实行施工样板先行制，对打胶工培训、考核后方可上岗; 　　控制安装质量，加强质量检查和验收; 　　选择信誉良好的施工队伍和幕墙管理班子

     　　石材缺棱掉角 　　原因分析： 　　石材加工设计或安装方案不合理，易损坏; 　　出厂检验把关不严，装箱方式不对或出厂运输保管不妥当; 　　安装管理不到位，保管搬运不当或安装过程造成磕碰损坏

     　　防治措施： 　　优化设计方案，尽量选择强度大的石材，设计厚度上尽量不小于30mm等; 　　驻厂监造，把好出厂关;石材运输、现场存放、安装等过程，应轻拿轻放，可将石材底部垫放软方木，避免掉楞

     　　饰面色差 　　原因分析： 　　材料出厂质量不好，石材加工没有预先排板 　　材料分批加工(玻璃不是同炉号，铝板不是同批次喷涂或应力变形，石材不是同矿脉); 　　材料后期变形，饰面分格板块平整度超差，玻璃后衬板不平，安装管理不到位等

     　　防治措施： 　　驻厂监造，做好厂家石材预排板，把好出厂关，即可将石材毛料一次性订货加工; 　　减少铝板订货批次，减少喷涂影响，并尽量缩短安装周期，减少氧化褪色影响; 　　尽量限定技术能力好的玻璃厂家并尽量将玻璃原片一次加工，控制玻璃深加工质量; 　　加强材料进场和安装前质量检查和验收，有条件尽量做好石材现场预

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