摘要：
?盐城阜宁；3.4亿足额土地抵押！江苏非标！稀缺！?绑定当地前两大政府平台！?AA融资方，总资产208.30亿！?AA+担保方，总资产688.88亿！ ?【A级央企信托-... 
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?盐城阜宁；3.4亿足额土地抵押！江苏非标！稀缺！
?绑定当地前两大政府平台！
?AA融资方，总资产208.30亿！
?AA+担保方，总资产688.88亿！
?【A级央企信托-631号江苏盐城阜宁带抵押非标】
要素：3亿，2年，每年12月20日付息
收益：100万-300万：7.0%-7.2%
?【项目亮点】
1⃣土地抵押：融资方提供68117.87㎡城镇住宅用地土地抵押担保，土地评估价值为34363万，足额覆盖本息。
2⃣AA融资：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
3⃣AA+担保：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
?【区位优势】
➡盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
➡阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“杂技之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.17亿元，一般公共预算收入30.50亿元。近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。
优质知识分享：
每个防火分区、一个防火分区的每个楼层，至少应有两个安全出口，其相邻两个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5.0m2.高层裙房和多层建筑内的商铺位于二个安全出口之间，当其建筑面积不超过120m2，可设置一个疏散门，疏散门的净宽不小于1.4m
位于走道尽端的商铺，商铺内任一点到疏散门的直线距离小于等于15.0m时可设置一个疏散门，疏散门的净宽不小于1.4m
3.高层建筑内的商铺位于二个安全出口之间时，当其建筑面积不超过60m2时可设置一个门，门的净宽不应小于1.4m
位于走道尽端的商铺，当其建筑面积不超过75m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于1.4m
4.地下商业建筑每个防火分区的安全出口数量应经计算确定，且不应少于2个，当有2个或2个以上防火分区相邻布置，且相邻防火分区之间的防火墙上设有防火门时，可利用防火墙上一个通向相邻防火分区的防火门作为第二安全出口，但每个防火分区应有一个直通室外的安全出口
地下商业建筑各防火分区直接开向相邻防火分区的防火门的宽度当计入总疏散宽度时，不得大于该防火分区所需总疏散宽度的20%，并应充分考虑借用安全出口门的开启方向
工业建筑的建筑形式单一，仅作为一种为某一生产过程提供场所的厂房
工业建筑从其开始出现,一直作为因工业生产需要的厂房和构筑物存在
它的长期存在使人们才逐渐对它给予了关注,逐步形成建筑设计理念
下面先分析目前我国工业建筑设计的发展现状
本文结合工业厂房的发展实际，对工业建筑设计新思维作简要探讨
关键词：工业；建筑设计；新思维 一、发展现状 随着改革开放的不断深入，在上个世纪八十年代逐渐兴起中外合资企业,引进外资企业,随之而来的是新的设计理念，使工业建筑设计进入新的发展时期
一个个现代化的工矿企业带着独特的形象标志，在各个工业园区以及高新技术开发区逐步展现，这些建筑都有着悦目的色彩、生动的造型、优美的环境，成为园区内的独特风景
即使是大型国营企业的建设，也一改传统的低调单一的色彩,在企业形象和环境投入的设计方面做了很大的改进
各种民营企业自不必说,它们为配合展示自己的品牌、宣传企业的形象,对厂房的工业建筑设计中更是给予导读的关注
随着近十年我国国民今后经济的发展，我国工业建筑设计随之发生了质的变化,科学技术以及经济实力使得在工业建筑设计中采用钢结构形式有了保证
钢结构在工业建筑中的大量引入，一改传统的砖石、钢砼结构,使工业建筑设计表现方式和结构形式丰富了起来
现代大型钢铁企业的建立、石油化工的繁荣、纺织业的发展到汽车生产流水线的建立，这些发展促进了工业建筑设计理念的不断更新
二、对于工业建筑设计新思维的探讨 第一，设计思想需不断创新,不断提高
人们的思想观念随着时代的发展在不断的的转变,因此对工业建筑功能的要求也发生了较大变化，传统意义上就只是单纯地满足生产工艺要求或者能够改善劳动条件,而现在就要求工业建筑还需与周边环境的融洽协调,充分利用自然能源和新型建筑材料,具体说来就是工业建筑的采光、通风、建筑造型等
有人会认为对于工业建筑以上要求没必要满足，即使要做条件也不够,即使有做的可能,也耗费很大
但事实上工业建筑设计不存在上述的问题,同样的工业建筑,在相同的条件下,是可以做出几种方案
有的方案可能只能满足生产工艺方面的要求,对于视劳动条件的改善意义不大,至于建筑造型、环境协调等方面的要求就更是无法满足;而有的方案能满足生产要求,对改善劳动条件也做出合理的设计,但在建筑造型、环境协调等等方面考虑不足;而有的建筑师就能够兼而顾之，各个方面的要求都能够满足
建筑方案因建筑师而异，关键在于建筑师的思想、艺术素养、手法、构思和技巧
在工业厂房设计中,要尤其重视人和环境因素,以及厂房内部和外部建筑空间的状况,同时兼顾建筑设计与经济的关系,建筑节能计等
现代工业建筑是在我国国民经济中占有至关重要的地位,在新的发展环境下,工业建筑设计要在保护自然、营造健康的工作环境等方面下足功夫
现代工业建筑设计理念要以人为本,与时俱进，创造能展现人文关怀、可持续发展的工业建筑形象
第二，工业建筑需要优化和节能设计
据可靠调查，工业建筑在我国建筑工程中占绝大多数比例
当今社会提倡走可持续发展道路,对工业建筑而言就跟要注重节约成本减少投资,杜绝一切不必要的能源、资源的浪费
工业建筑设计有着一个最为基本的要求，即遵循“适用,经济,安全,美观”,在此基础上力求在建筑设计实现利益最大化，也就是以最小的投资去获得最大的经济效益
所以，在工业建筑设计中，不仅要考虑到满足方方面面的需求，同时要注意控制工程造价，而且此观念必须渗透到建筑设计的方方面面
这就对建筑设计师本身的素质和专业技能提出了较高的要求，需要通过有效的设计方法,可行性法案的比较,实现工业厂房的建筑设计达到最大程度的优化设计
在厂房的建筑设计中,多个方面可以实现优化,达到减少建筑投资的目的
工业建筑节能设计是我国乃至世界建筑发展中的一个重要课题
长期以来,工业建筑的采暖,空调能耗十分惊人
为了达到工业建筑要求的温度和湿度，往往我们要以消耗掉大量的能源为代价,造成这种现象的原因是在以往的工业建筑设计中对建筑节能不够重视，造成现有的工业建筑虽然节省了一次性投资,但在常年的使用能耗方面，却损失极大,从工业企业的长远发展来看，是相当不可取的
所以提高节能意识,降低耗能,探讨行之有效的节能方法,是越来越迫切需得到解决的问题
工业建筑节能设计必须在满足生产工艺的要求的前提下进行,由于各个专业人员对建筑节能的理解的切入点不同,在建筑规划方案之初有必要与各相关专业人员探讨分析,对总体合理布局,室内环境条件与工业建筑布置等统筹考虑进行建筑节能方面的方案优化
在实际发展中越来越多的工业园区内的建筑在供暖方面都改变了方式，在规划之初就采取集中供暖模式，这种方式虽然增加了一次性投入，但在整个园区有效使用期内，不管是运行、维护还是管理方面将更加方便，同时从整体而言，大大的节省了人力、物力、财力，是可取的建筑节能形式
第三，工业建筑的内部空间设计
对于内部空间环境首先须满足生产功能使用要求,在务需增加资金投入的前提下,尽量做到环境优美, 明确区分功能,内部空间色彩明快,统一考虑功能、技术等
比如在车间地坪设计上,根据不同的区域,为了划分区域，可以考虑采用新型的地坪材料，从色彩方面入手
这样,既有利于生产和安全,还便于科学管理,同时有助于美化室内空间,对提高企业的自身形象有很大的作用
第四，工业建筑的造型设计
工业建筑造型设计作为艺术形象,表达工业企业抽象的思想内容
比如说营造一种简洁明快、轻松活泼的气氛等
建筑造型的处理，如视觉与视差、统一与变化、均衡与稳定等均根据专业构图规律而来
但是,形式美的规律是随着社会的发展和时代的变迁而日益变化着的，所以建筑的造型设计需在创作中要紧跟时代的脉膊,及时加入新的技术,新的材料,对建筑造型不断突破创新，以展现出现代化的企业形象
在厂房建筑造型设计中,墙面是很能体现建筑造型特性的,墙面处理情况,直接影响着建筑的立面设计效果,值得一提的是工业建筑的墙石比较扁长,又是大面积墙面,门窗的类型单一,若是同一种类型的窗,在布置时力求恰到好处，如不适当,易产生单调、呆板的感觉
故设计工业建筑立面时,首先确保满足功能要求,其次注意确定合理地窗子和柱子,窗间墙,挑檐板及等各个构件的关系,力求这些构件的划分合理地，同时在立面处理上,切忌把门、窗作为单独考虑其采光和通风功能,而要把门、窗组织为一个整体,把它们同檐口,雨蓬,雨水管等统一考虑，从整体上保证工业建筑的整洁美观
三、结论 为了工业建筑能够适应现代社会发展的需要，我们应不断探索、创新，不断更新设计思想与理念，以期设计出更加合理的工业建筑
参考文献： 【1】 王克飞. 工业建筑设计新思维探讨【J】. 硫磷设计与粉体工程, 2004,(03) 【2】 林萍. 工业建筑文化实践与探索【J】. 江苏冶金, 2008,(06) 【3】 谭凌燕. 浅谈工业建筑的特性及设计【J】. 化工设计, 2009,(03) 【4】 杜越西. 浅议工业建筑设计的美学与节能要素【J】. 石油化工设计, 2009,(04)
A级央企信托-631号江苏盐城阜宁带抵押非标
