菏泽城发债权收益权

摘要： 菏泽市主城区AA发行?菏泽市牡丹区市场爆款?应收账款质押?土地抵押?打款当日起 【菏泽城发债权收益权】?【产品要素】20000万；季度付息（3.10、6.10、9.10、...

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菏泽市主城区AA发行?菏泽市牡丹区市场爆款?应收账款质押?土地抵押?打款当日起

【菏泽城发债权收益权】
?【产品要素】20000万；季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10）；打款当日成立计息
?【基本要素】12/24个月；10万起投；收益率7%
?【发行方】菏泽城市xx团有限公司成立于2017年3月21日，是由菏泽市牡丹区国有资产经营中心100%控股的国有独资企业，公司优化整合国有资产、公共社会资源，推进基础设施建设、城市棚改安置房、园区建设、政府公益性基础设施建设等重点项目，公司主体评级AA，偿债能力强；
?【担保方】菏xxx限公司成立于2018年6月28日，实控人菏泽市牡丹区国有资产经营中心，公司主要从事房地产开发经营、建设工程施工等等；
?【应收账款】发行方提供其名下21360万元应收账款作为质押担保；
?【土地抵押】菏泽xx司提供其名下持有的土地作为抵押担保；
?【区域简介】牡丹区是菏泽市中心主城区，是著名的中国牡丹之都和书画之乡、戏曲之乡、曲艺之乡、武术之乡、民间艺术之乡。2021年全区生产总值为413.9亿元，可比增长8.5%；全区一般公共预算收入30.01亿元，增长33.3%。

优质知识分享：

    加强建设工程质量管理， 规范建设各方质量行为极为重要， 工程质量必须得到严格的保证

    本文就建筑工程质量监督简单阐述

      【关键词】工程质量监督；管理；疑难问题  　　1、工程质量状况和存在问题  　　1.1 当前工程质量状况是： 总体工程质量水平有所提高， 不少地区创出了高水平的结构工程和综合工程； 施工技术及施工机械水平有了很大的提高和改进； 新的材料、新的技术得到了较大程度的推广运用

   ; 当前新的质量形势下， 工程质量的监督管理工作最为突出， 用户对工程质量要求越来越高， 政府对工程质量责任追查更加严格， 企业对工程质量整体水平的保证更加重视

      　　1.2 主要问题是： 工程质量参差不齐， 建设各方主体质量行为有待进一步规范； 施工单位粗放型管理仍然占据主导地位； 工序交接验收不严格、施工记录不按时填写、工程阶段验收不按规定进行； 有的对实体不按规定要求进行养护， 追时间抢进度， 造成不可弥补的质量缺陷和质量问题

    另外， 工程监理不能到岗到位， 不能完全行使监理权力， “三控制一协调”职能不能正常发挥

      　　2、质量问题  　　工程质量及质量管理在很大空间上仍然存有很多问题， 还存在着不少的设计和施工缺陷及质量管理问题， 质量事故及质量投诉时有发生， 其主要原因是：  　　2.1 企业控制

    参加建设的各单位， 没有把质量真正放到第一位， 没有完全按相关法律法规履行自己的质量责任和义务， 在投资项目负责制、工程招投标、资料管理、价格标准、设计图纸深度、图纸审查、监理委托、开工许可、工程进度、竣工验收程序和内容等方面都不同程度地存在问题

      　　2.2 材料、环境影响等因素

    建筑材料的好坏直接关系到建筑工程的安全及使用功能， 有的建设单位为了降低投资， 压低工程造价招标， 施工单位为了追逐利润， 侵用设计安全系数， 忽略工程质量和企业信誉， 采用劣质建材以达到追逐利润的目的

      　　2.3 操作技能不平衡

    目前各施工单位的施工人员基本依靠外雇民工， 技术工人不固定， 流动性强，工人得不到系统的培训， 关键部位关键工序的施工质量得不到保证， 施工水平参差不齐

      　　2.4 各方质量责任主体的质量责任明确及配比等因素的不稳定性

    目前的建筑市场是建设单位的市场， 施工单位、监理单位为了保住工程的连续性， 与建设单位之间形成了不平等的合同履约关系， 使得建  　　设单位的权利不断增大， 质量责任的分配发生变化：一方面建设方不按规定赋予监理应有的权利， 另一方面是监理外聘人员居多， 水平低责任感不强

    同时也存在建设、施工、监理三方人际关系和管理体制上的弊端， 造成监理工程师不能正常行使自己的权利和履行义务

      　　2.5 领导意识的影响

    各建设单位的主要领导主要精力放在生产经营上， 对建设工程接触较少， 对相关政策和知识了解甚微， 遇到建设工程又不能做到先学习后管理， 有的连基本的程序和手续都不知道； 制定的施工合同缺项， 施工执行的标准和规范没有明确规定， 给施工单位降低标准、野蛮操作创造了条件

      　　3、加强宏观调控监督力度， 提高工程质量  　　“发展是硬道理， 必须抓住一切机遇加快发展

    ”对于我们来说， 就是必须切实抓好发展这个第一要务

    搞好工程质量是发展的需要， 更确切地说是企业生存的需要， 必须下决心改变自己所有粗放的、不规范的问题， 解决以下几个问题： 领导质量第一意识问题； 谁都可以管的问题； 质量与效益关系问题； 长远利益与眼前利益问题等思想观念转换问题； 管理体制与机制问题； 建设各方主体全面了解和掌握并严格执行各自质量行为规范的内容和方法问题

      　　3.1 思想观念转换问题

    第一是加强学习培训，定期组织建设工程质量管理培训班， 提高工程管理人员对质量重要性的认识

    第二，树立创优意识， 用户至上意识， 搞好长远利益与眼前利益的关系

    施工队伍完成的每一项工程， 必须经得起考验

    规范管理、文明施工不仅对质量有保证， 也会树立起自己的形象

    第三、监理单位要树立主人公意识、质量第一意识

    工程监理人员作为建设单位聘用的主要技术管理人员， 对所监管的每一项工程要尽职尽责， 敢于负责， 敢于向不良现象作斗争

      　　3.2 理顺关系， 完善管理体制和机制

    建立健全相应的工程质量管理体系是保证工程质量的重要一步， 对质量管理体系中的每一个环节， 责任要落实到人， 从根本上改变他们的质量行为意识； 要有完善的管理制度， 包括： 建筑市场管理制度、建设工程报建审批核准制度、投资项目法人制度、工程施工单位管理与准入制度、开工许可制度、工程质量监督管理制度、工程监理制度、工程竣工验收与档案管理制度等； 要建立相应的管理机制， 如： 投资项目责任考核机制、工程质量奖罚机制等

      　　3.2 完善监督管理内容， 规范各方主体行为

    加强建设工程质量监督管理， 建立和遵循严格的工程质量监督程序， 明确监督管理任务、内容、范围、职责和权利

    工程质量监督管理范围包括： 各类新建、改建、扩建的工业、交通建设项目及其配套、辅助和附属工程； 参加工程建设的勘察、设计、建设、施工、监理五方责任主体的质量行为； 用于建设工程的材料、工程用品、构配件； 工程实体的地基基础、主体结构和涉及安全的重要部位和关键工序、使用功能、环境质量

    工程质量监督管理的任务： 制定监督管理工作方案

    监督工程验收组织形式、验收程序以及在验收过程中提供的有关资料和形成的质量评定文件是否符合有关规定， 实体质量是否有缺陷， 工程质量的检验评定是否符合国家验收标准， 发现问题责令整改， 重新组织验收； 对预制建筑构件和主要材料的质量进行监督； 组织分析质量事故， 并对事故责任者拿出处理意见； 组织质量投诉的鉴定和分析； 加强建设工程项目管理程序， 规范建设各方质量行为

      　　3.3 应用先进的质量控制方法

    目前国际上通用ISO 质量保证体系

    ISO 的质量管理核心是过程控制， 关键是质量问题的可追溯性， 措施是施工纪录

    目前， 大多数企业进行的是ISO9000 体系认证， 也有一部分企事业单位进行了ISO14000 体系认证

    其执行的关键是在施工过程中的施工纪录， 只有做到了事事有人写、有人做、有人记、有人查、有人改，ISO 质量管理就一定能够保证工程质量

      　　3.4 引入质量评优机制， 给建筑市场注入竞争活力

    监督备案制的实行， 从根本上扭转了过去“谁核定， 谁负责”的质量意识

    然而， 建筑产品不同于其他工业产品， 它具有投资大、工期长、服务年限久、与人民工作和生活关系密切的特点， 每一个投入使用的建筑产品都必须是合格品

    监督部门应该在做好对工程质量进行监督的同时， 适时引入评优机制， 督导各建筑单位主体行为健康有序地发展， 创造一个蓬勃向上、稳定有序竞争的建筑市场.  　　4、结束语  　　总之， 搞好工程质量管理关键在领导， 重点是规范各方质量行为， 做到上标准岗、干标准活， 严格质量验收， 及时更新知识和管理手段

    只有这样才能全面提升企业素质和竞争能力， 才能适应“大发展、快发展、全面发展”的社会主义市场经济的需要

     如果遇到了建筑工程纠纷的情况时，往往都需要通过起诉的方式来解决，从而维护自己的合法利益，但是向法院起诉时需要提交建筑工程纠纷起诉状的

     一、建设工程起诉书的格式 　　民事起诉状： 　　原告：XXXX 法定代表人XXX，职务董事长，住XX市XX区XX街XX号楼XX室，邮编：XXXXX 电话：XXXXX

     　　被告：XXXX公司，法定代表人XXX，职务总经理，住XX市XX区XX号，邮编：XXX 电话：XXXXX

     　　案由：建设工程施工合同纠纷 　　诉讼请求： 　　1、判令被告立即返还保修款XXXX元，延迟支付的违约金XXXX元；以上两项共计XXXX元； 　　2、以上金额截至XXXX年XX月XX日 ，逾期支付，则以XXXX元为基数，按每日XX%支付逾期利息； 　　3、本案的诉讼费用由被告负担

     　　事实与理由： 　　原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了工程施工合同，按照合同约定，原告为被告建设的位于XX市XX区XX镇某地的某项目X区的XX楼的外墙外保温及饰面装饰工程进行施工，工期为50天，从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日

    合同还约定工程款的5%作为保修款，保修期自竣工之日起18个月，项目最后的结算金额为XXX元，所以被告留存保修款XXX，保修期至XXXX年XX月XX日

    然而，过了保修期后，该项目并未发现质量问题，被告却以种种理由拒绝返还保修款

     　　原告认为，被告拒绝返还保修款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，故依《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法裁判

     　　此致 　　xx市xx区人民法院 　　具状人：xxxxxx有限公司 　　法定代表人：xxx 　　xxxx年xx月xx日 二、建设工程合同纠纷发生的原因 　　1、承包人没有资质，导致合同无效 　　（1）、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 　　（2）、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 　　（3）、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的

     　　在建设工程合同中，经常会出现一些非法转包，违法分包的情况，违反了法律的禁止性规定导致合同无效，以至于当事人的合法利益受到损害

    或者签订合同的承包人是挂靠经营，自己根本不具备承包工程的资格

    因此，在签订合同时，发包人或者业主要严格的对承包人的资格进行审查，以免发生纠纷

     　　2、拖欠工程款 　　工程款拖欠也是建设工程合同发生纠纷的主要原因之一

    根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理

    实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人

    发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任

    “司法解释为了维护实际施工人的利益，规定了发包人对于欠付工程款的责任

    因此在合同的订立时，当事人最好约定违约金，这样可以约束发包人或者分包人的行为

     三、民事纠纷起诉书的相关规定 　　建筑工程合同纠纷属于民事纠纷，起诉状内容需要符合法律规定

     　　起诉状应当记明下列事项： 　　1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； 　　2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； 　　3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 　　4、证据和证据来源，证人姓名和

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