四川资阳市凯利建设投资2023年债权拍卖

摘要： 四川资阳市凯利建设投资2023年债权拍卖【项目规模】4000万【项目期限】24个月【认购金额】10万元起【预期年化收益率】9.5%【收益分配方式】季度付息（3月25日、6月2...

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四川资阳市凯利建设投资2023年债权拍卖
【项目规模】4000万
【项目期限】24个月
【认购金额】10万元起
【预期年化收益率】9.5%
【收益分配方式】季度付息（3月25日、6月25日、9月25日、12月25日）
【起息日期】每周二、每周五
【项目亮点及风控措施】
AA发行主体：资阳市xx任公司实际控股人为资阳市国资委，公司主体评级为AA，截止2022年12月，公司总资产达152.64亿，资产负债率48.07%

AA主体担保：资阳市雁江xx团有限公司由雁江区财政局全资控股,隶属雁江区国资委管理，对标的资产项下存续期届满后发行人溢价回购或兑付清偿向全部认购人或受益权人提供连带责任保证。截止2022年9月，公司主体评级为AA，总资产达152.84亿，资产负债率57.48%

足额应收账款质押：发行提供足额应收账款质押，全额覆盖本息。

【区域介绍】
资阳市地处四川盆地中部，北靠成都、德阳，南连内江，东接重庆、遂宁，西邻眉山，是四川唯一一座同时连接成渝"双核"的区域性中心城市，成渝经济圈重要组成部分。截止2021年，地方一般公共预算收入57.97亿元，区域负债率51.22%，负债极低，财政实力雄厚。

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    另外，若在混凝土加气块、陶粒空心砖表面上抹灰还容易发生空鼓、裂缝

    即使水泥砂浆与基层粘结良好，大面积水泥砂浆抹灰的收缩裂缝也不可避免

    要克服这些通病，可从以下方面着手

     1.1  混凝土基层采用清水混凝土，加强模板刚度，拆模后不再抹灰，可以用聚合物水泥刮膏的方法找平，较大凹凸宜用手提砂轮进行打磨

     1.2  实心或多孔粘土砖基层，首先要求按清水砖墙标准砌砖，不再抹灰，仅在勾缝后直接刷涂料

    亦可先刷涂料后再勾缝，可以取得类似饰面砖外饰面的效果

     1.3  高层公共建筑(如钢筋混凝土框架结构或钢结构的办公大楼)的围护结构，不宜用加气块、砌块、空心砖或陶粒空心砖，应推广两面光的钢筋混凝土保温外墙挂板，刷上涂料即可交付使用，保证了质量，且大大简化了装饰工艺，加快了进度，提高了劳动效率

    为降低成本，这类钢筋混凝土保温外墙板宜在现场预制

     1.4  外墙必须用水泥砂浆抹灰时，建议采取以下措施

     (1)  基底除使用粘土砖(含多孔砖或空心砖)外，宜采用掺入胶液的各种界面剂，以提高抹灰砂浆与各种墙体的粘结力，不但能防止空鼓、开裂，还有一定的防水作用

     (2)  面层尽量不用1：1或1：2水泥砂浆

    单方水泥用量过多，砂浆收缩大，易产生裂缝，建议在水泥中掺加粉煤灰

    水泥砂浆不宜太稀，更不应在水泥砂浆表面撤干水泥压光

     (3)  水泥砂浆抹灰必须坚持分格

    分格不宜太大，一般不大于5m2，分格后可利用拉缝调节水泥砂浆的收缩，分格缝宜用嵌缝膏嵌缝

     (4)  必须严格按照操作规程和工艺规定抹水泥砂浆

    根据气候情况，养护时间不少于7d

     (5)  冬期不宜施工，一是不易保证水泥砂浆的施工质量；二是水泥砂浆内的水分不易蒸发；三是掺加防冻剂后对涂料有影响

    由于冬施气温低，工人操作难度也大

     (6)  在水泥砂浆中掺加杜拉纤维和适量胶液配制成聚合物杜拉纤维砂浆，可起抗裂补强作用，不仅在表面涂刷涂料的水泥砂浆基层中可以掺用，即使在一般的水泥砂浆抹灰中也可掺用

    据介绍，在水泥砂浆中掺加杜拉纤维，每10mm厚的水泥砂浆中掺0，05％体积掺量或每立方米水泥砂浆中掺0．7ks的杜拉纤维，其增加费用仅2元左右，却能对水泥砂浆的抗裂、抗渗、抗冻、抗冲击、耐磨、增强延性及其耐久性起很大作用

    所以，为消除或减少质量通病，提高其抗裂性、可操作性和粘结强度等各方面的性能，应大力推广聚合物杜拉纤维水泥砂浆

     2  涂料档次及色调的选用问题 近年来外墙涂料品种繁多，价格差异很大，高层建筑涂料外墙翻修一次很不容易，建议采用中高档涂料

    北京市颁发建筑物外立面限期保养维修的规定非常必要，但仅凭使用年限来判定并不是好方法，而应根据建筑物立面的实际陈旧、损坏程度评定是否翻修，以利于鼓励使用性能好的外墙涂料

     3  外墙涂料的污染问题 外墙涂料污染主要来自两个方面，一是从外面带来的污染，二是从内部泛出来的污染

       外部带来的污染很多，如风沙、尘土、大气中飘浮的微小颗粒污染与施工质量也有直接关系，若外侧窗台既无坡度也不凸出，窗台积灰后雨水会将尘土从窗台冲下，污染窗下墙

    女儿墙顶部、凹凸的腰线、窗套、阳台等处的积灰也会随雨水流下，污染墙面

    这些部位应在凸出部分底下做滴水线

    不少工程已不设外窗台，窗户和墙面外平，女儿墙顶面做成内坡，使雨水流向屋面

     从内部泛出来的污染问题更为复杂，如泛碱现象很难避免，碳化、老化问题也不断发生，致使不少涂料经过若干年后就会变色

    采用在正式涂刷涂料前，于水泥砂浆基层涂底料的方法来防止泛碱或析出的化学成分污染面层涂料，但不够理想，需进一步解决

    清水混凝土外墙应在除污垢和油垢后刷界面剂并用水泥加胶的腻子刮平，但由于胶品种较多，且化学成分各异，这些材料的析出物会使表面涂料污染变色

    若在水泥砂浆中再掺加抗冻剂等附加掺合料，则后果更不堪设想

     为了防止以上种种弊端，建议：(1) 最好待水泥砂浆干透后再施工面层涂料；(2)必须涂刷基层处理剂(或叫底漆)；(3)不要在冬期或低温阶段施工； (4)水泥砂浆中不应掺入会析出污染面层的附加剂

    此外还要适当增加涂料层 的厚度(即多刷1-2遍)，宜在涂料表 面再刷一道使色彩保持鲜艳的涂层(尽管费用高一些，但是从长远综合效益来考虑还是值得的)

     4  维修问题 涂料饰面是一种薄层饰面，在长期风吹雨淋、日光暴晒下颜色会逐渐暗淡，因此须定期或不定期进行维修，一般5年，高档涂料可延长到7-10年

    施工一般采用吊椅，但操作面太窄，操作人员挪动困难

    6层以下可采用升降的桥架或单体升降平台人工喷涂   选择适宜的方案，然后依照我国现有的经济体系法则，及以往建设工程项目的经济评价方式，系统地利用数据统计分析知识，结合现实情况，对项目的发展作出科学的分析，为项目建设的开展奠定基础

     1.2合理确定投资估算 投资估算是工程项目投资管理的根木，只有抓好估算才能做到工程造价的宏观控制，对此必须建立对项目的科学决策和合理的投资估算指标

    科学的决策应有一个含有完善经济评价参数的科学决策体系和决策责任制，合理的投资估算应有完整的投资估算指标和计算方法，并加强对投资估算的评审，确定工程投资估算是否准确，是否符合工程实际情况，在源头上把好工程造价关

     2设计阶段的工程造价管理 2.1设计阶段的工程造价管理的重要意义 设计阶段是工程建设的灵魂，是系统性的进行规划与设计的具体过程

    这个环节控制的好坏，直接关系着工程造价的高低与施工技术的优劣

    在技术人员进行设计时，可以将工程价值与经济效益进行比较，对于价值低而造价高的设计进行改进，最终达到效益与利益最大化的目的

     2.2设计阶段的造价控制的措施和方法 2.2.1方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制管理与审查

    在实际工作中，经常会出现有的方案的造价在估算时缺少一些项目的预算，导致估算结果低于实际值；而有的造价项目估算脱离实际，一些工程预算不考虑实际市场情况，凭空臆想，害怕预算结果低，导致预算值目标远高于实际值，不合理，缺少参考价值；再有一些施工图的预算或标底不够精准，影响到设计过程中各个阶段造价控制目标的制定，最终不能达到以造价目标控制设计工作的目的

    2.2.2设计方案的优化和比选

    为提高工程建设投资效果，从选择建设场地和工程总平面布置开始，直到最后结构构件的设计，都应进行多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案，或者对现有的设计方案进行优化，使其更加经济合理

    2.2.3积极推行限额设计

    设计部门根据批准的可行性方案限额进行初步设计，保证工程投资预算在要求的限额内，在此范围内制定出最合理的设计方案

    同时，各专业技术人员在保证各专业功能正常的基础上，合理利用，尽量减少无用的变更，层层把关，最大限度的控制项目投资在预算范围内

    2.2.4推广采用标准设计

    随着国家科技发展，工程标准日益变得完善，所以采用国标设计既可以满足工程设计需要、又符合国家法规的要求，同时降低了设计及施工费用，是控制工程造价的一项有利措施

    2.2.5推行设计索赔及监理制度，加强设计变更管理

    设计索赔和设计监理制度的推行能够真正提高人们对设计工作的重视，提高设计人员的质量意识和造价意识

    另外，设计图纸变更发生的越早，造成的经济损失越少，反之则损失越大

    对非发生不可的变更，应尽量控制在设计阶段，使投资得到有效控制

     3招投标阶段的工程造价管理 工程招投标实质上是一种市场有序竞争的行为，对降低和合理控制工程造价具有非常重要的影响

    招投标工作是一项很专业化的工作，分为公开招标、邀请招标两种形式

    招标工作内容包括施工招标、设计招标和设备、材料招标等

    推行招投标制最明显的效果是使投标人之间充分竞争，而这种竞争最直接、最集中的表现就是价格上的竞争，使其下降并趋于合理，显然有利于节约投资、提高投资效益

     4建设实施阶段的投资控制 通常，施工阶段是整个工程的重中之重，同时也会花费大量的资金，在财务方面，一定要做好整个工程施工前的资金预算

    在正式施工时，将事先做好的资金预算定为工程投资的目标值，尽可能将工程施工的实际投资额控制在目标值之内，工程施工中的资金管理人员要定期对收集的资金数据进行整理，并进行研究分析，如果实际投资额超出目标值，找出原因，采取措施进行解决；如果实际投资额低于目标值，继续保持，并在此基础上进一步提出合理化建议

    总之，目的既保证工程质量、又要节约资金

     5在保修阶段进行控制 要注重工程竣工后善后工作的处理，保证竣工资料的齐全，其中建设工程质量保修书对建设单位使用后的作用更为重要

    如果竣工后工程有某些问题需进行维修，可以在保修期内随时通知施工方进行问题处理，减免建设单位为此而另行再花费用，增加重复支出，提高工程不必要的造价

     6结束语 建设工程造价控制与管理在整个建设工程造价的控制上起着关键的、不可替代的作用

    如何控制好建设工程造价，需要我们对整个建设工程从策划准备阶段开始，到设计阶段，再到招投标过程、施工过程等全过程进行系统的分析与控制

    在控制预算过程中，要求有很强的专业性，而且必须符合国家政策的相关要求

    建设工程造价控制与管理贯穿于整个建设工程始终，所以，工程建设单位需重视工程造价预算管理过程，必要时可以寻找外部机构参与预算控制过程的管理，以达到将工程造价控制在设计范围内的目标

    同时政府要加强造价动态管理，正确引导建筑市场公平竞争，遵循市场运作的客观规律确定调整经济政策、发布相应的法规政策，使动态管理体现于全方位稳定建筑市场价格总体水平，主动调节市场，实行间接、指导的管理，对形成竞争有序的、公开、公平、公正的建筑市场将起到规范和引导的重要作用

    从而使工程造价的全过程管理得到更好地运用，提高我国工程造价管理的总体水平

四川资阳市凯利建设投资2023年债权拍卖