央企信托-148号盐城政信集合信托

?新品7.7%收益，江苏盐城市级担保政信！市级AA平台（债项AAA）担保&AA发债主体融资！上海一小时经济圈，中国百强城市！
?【央企信托-148号盐城政信集合信托】
?【基本要素】2亿/24个月/半年付息（6/12月10号）100万及以上：7.7%
?【项目亮点】
⭕市级平台担保：担保方注册资本20亿，实控人为盐城市人民政府，主要负责盐城市区城镇化重点项目投资和建设，总资产467.8亿，AA发债主体，债项评级AAA。
⭕实力发行人：实际控制人为当地人民政府， 盐都区第二大政府平台，当地重要基建主体，公司总资产336.88亿，AA发债主体。
⭕区域优势：盐城市，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年，盐城市 GDP 为 7079.80 亿元，同比增长 4.60%，一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市。

央企信托-148号盐城政信集合信托

政信知识：

上次呢咱们讲的是客户到室内调研的情况是如何的，主要是日本、韩国的基本情况

    今天呢我们主要是在上次调研的基础上，提出一些相应的办法，但这并不是说都是一些具体的方案，而是提出一些方向的东西，我们应该注意什么，哪些尺寸应该做什么样的调整

    后边我又添加了一点，如果说我们光说室内这一块，就会陷入这个行间里面，并不知道整个的户型是怎么回事

    我们会再倒回来说一说，标准空间怎么办，转点单元怎么办等等，还有楼梯间怎么办，把这些合起来整个地说一说

    第三部分我们介绍一下理想的住宅，国外的先进的概念

    最后呢，我们说一下上一次填表与开发商的对比，因为我已经听到了住户的声音了，再说说开发商与咱们之间的距离或共同点

        一.讲住宅使用情况分析及设计要点

     　　整个住宅空间由11个小的空间组成

    研究目标是发现现实生活中存在的问题，归纳总结以往的设计经验，对已有的做法进行求证

    以前我们说主卧开间3.6米，起居开间4.5或4.2，这个也挺好的，市场也接受，但是我们要通过调研再对比，是不是就是对的

    随着现在生活的改变，也就可能有些数并不对了，如果我们能够及早地纠正自己的以前的做法，我想我们开发出来的户型会更好

         1.门厅 　　门厅空间这一块呢，我们调研的时候还是挺认真的，都排了照片了（见图）

    照片里面能够数出来的东西数出来，门口都有鞋，哪地方是拖鞋，哪地方是外用鞋等等

    比如鞋柜的深度，有没有雨伞，有没有别的什么东西，都数了数，求证了一下，比如说鞋柜的深度数字，拖鞋的数字，外出鞋的数字等

    这些数字都是挺有用的，你应该关心这些东西

         看一下住户对门放置物品的选择情况（见图），统计是非常多的，我只能选出几个来，从图上可以看出，需要的衣柜和鞋柜的组合柜是最多的，而现在不能满足于这个鞋柜350×300的柜子，衣柜也组合进来

    然后是底架，每家都需要接物分区

    底架也是，底架这有底架的大小，底架的滑动，底架的边角料，边角等

    还有镜子也很多，上次我们讲过，镜子应该放在什么位置，灯光能不能照到这个人，或者能不能往后退等等，这些都镜子的要求

    还有坐凳也是比较多的，这次我们调研正好是六、七月份，所以我觉得有一定的差值

    因为在夏天穿鞋的时候，穿着鞋就出去了，也不用想凳子

    但是到了冬天，临时住户也会拿一个凳子放那，方便穿鞋，所以凳子这个柱状高度应该比这个要高点才对

         我们把门厅的功能总结了一下，一个是换鞋、更衣、整装

    第二是暂时放置物品

    储藏性呢，主要是里面要搁下多少多少双鞋，也就是说鞋的储量要有充分的空间，再加上要放置雨伞等一些乱七八糟小东西

    还有私秘性，就是说要稍微有点遮挡

    然后是接待性，装饰性

         这是一个经济的门厅储藏空间（见图），这加了一个储藏间

    如果说在150平方米以上的户型，房型做的细一点，应该能做出一个储藏间，如果说150做不出一个储藏间来，就做的比较空了

    希望在150平米以上的，三室，接近人口的话，这些鞋子都进行归类

    还可以在多道区里做储藏间，鞋柜这一块还是不能省

         这是日本的一张门厅照片（见照片），它这个电表箱都是特别注意，放在特别合适的角落里，不影响检修，同时又不占据比较重要的空间

    这个做的特别漂亮，打开也没觉得乱七八糟的

    电表箱的位置应该控制住这个柜做好

    还有这个灯泡预留的位置，适当兼顾家具的摆放与设置，例如与穿衣镜的关系都要考虑好的

         2.起居 　　我们平均统计了一下，沙发与电视的间距是2.48米

    我们总的调研来说，这个小区起居开间比较窄的是3.9米，也有比较大一点的

    所以呢这个也说不好，平均的感觉也就是两米多，两米五左右

    当然问他们合适不合适的时候，基本上说都合适，因为人们可以调解

    比如说他有一个大房子，就卖一个大电视，如果说房子小，他就还用小的电视

    所以说没有人说特别不好，另外还因为他已经习惯了

    还有一点是电视柜和墙的间距平均是10公分到15公分，因为现在这个后边有一个插座，电线一大堆，因此大家都不是紧贴墙壁放这个电视柜，而不像我们图上画的电视柜紧贴墙壁

    另外，有的人后面空好大的空间，是考虑平时可以打扫打扫

    所以大家也要考虑到这个电视柜与墙的间距和与沙发的间距，这也算一个因素

    得出的结论呢，其实这个起居的面宽的可调性还是比较大的，有一个范围，都觉得合适，3.9米是较小的，但是还是可以接受的

    我觉得可以在这个可以在3.9米到4.5米之间调节，并不要求起居室特别的大，当用地条件或总面积受到某种限制的时候，可以适当压缩起居室的面宽降低总面积

         起居室特别注重墙面设计，现在比如说电视柜这一侧，沙发这一侧，甚至还有可能在另外一个墙面也可以作为装饰空间

    如果说这个墙没开好，就开得比较零落，出不来什么效果，而这个上面，这种墙也要适当考虑，正好是中间一个墙，两边两个门，对承的，再经过特殊的处理效果还不错

         3.厨房 　　这是厨房使用现状统计（见表），现在这个数字最高，就是需要封闭，但又开着玻璃的是最需要的

    这个西厨呢当然的统计比较小，这次数字上升了

    理解上我们还是可以看到这个（第二个）还是优于这个（第一个），既封闭，又有透明的玻璃，显得空间比较大

    而这个封闭的还是油烟比较严重

    特别年轻人喜欢这个（第四个），开敞的，又希望桌面大，他们不在家做饭，只是摆设，所以选择这个的年轻人比较多

    然后是厨房安排（见图），我们应该知道这种类型，双列型、U型，L型，其实U字型不是一个不好的形式，一般都不去做U字型，U字型最倒霉的是假如你做的是1.6或1.8米的宽，那边有阳台，这边有厨房门，封闭式的，这是最不好的一种形式

    两边也占地，台面也不够

    我们争取做成L型，比较容易接一个阳台

    双列型的这边接阳台，这边接门，这是以前的品位，现在人都喜欢这种

    这里我们再说一下这几个位置的摆法，首先窗下可以摆水池，不能摆炉灶，可是我们每每都会做错了，因为炉灶上面还有抽油烟机，不能把窗口占住，油烟不好打扫，因为决定不能让炉灶挨着窗口

    然后呢，水池旁边接水管，炉灶这边接一个烟道

    他俩堆一块的可能性也有，反正是不能穿烟道，那么它还得拐一拐，它并齐得好处是台面整体化，它的台面就不用再切割了

    而这这种U型的到这必须要切割一次，各个环节都会带来麻烦

    这个风道呢，不太主张我们搁到外墙上，这也不是绝对的，风道搁到外墙上，在平顶的时候，风道一出，还得升起，然后烟才降

    所以我们希望将其往里面搁，不影响立面

    但是往里搁呢，也是还麻烦的，为什么呢？因为我们往里搁烟道往往占割断墙呢，使流动性差了

    这就需要我们权衡利弊，，选择最佳的情况

    还有就是这个冰箱的关系，这是一个比较好的做法，把冰箱放在这，这边全是玻璃的，或者这边稍微再长一点，这边还可以放一个小小的柜子，多添一点家具

    以往的做法， 冰箱完了水池，水池完了以后炉灶，炉灶完了以后厨具，这个流线是最正确的

    但是从目前都考虑了以后发现冰箱根本挨不着水池，就变成这样了，这个东西应该靠近外侧，如果说我们新上的中央空调或者是中央的供热，那还可以

    但是以前还要一个墙台风，所以说肯定要靠外侧，热水器的管子就拉的特别长，不合适，所以从这个角度来说，就该有亮度，这边应该开窗，这个门落地或是全玻璃的，利于采光，所以说冰箱就跑到这了，那么冰箱要接水池就做不到了

    我觉得这个牺牲似乎还可以，稍微麻烦一点，但是别的方面都好

    大家就是想一下这么一些条框控制着厨房的安排

    还要注意不要把东西紧靠到一头，要尽量留出空间来

         4.餐厅 　　下面看一下厨房与餐厅的位置关系（见图），把他细分了一下，说一下板式的，在板式里，餐厅与厨房的关系是串联起来，一个是把厨房横在这，在餐厅的面宽足够的情况下，厨房就这么大

    这个采光要差一点，面宽呢相对来说大一些

    这种情况呢，是把厨房竖起来，在这边争取一个通光的空间，同时充当小阳台

    这个去阳台的通行比较好，而这个不怎么占里面的空间，做的也比较好

    还有就是厨房与餐厅并联式的，餐厅是“明”的，这种情况呢，厨房加餐厅总面宽大于客厅的宽度，比较适应于南边房间比较多的

    大家在做这一块的时候，要考虑这几个是互相在制约的

    还有一种就是餐起合适式，餐厅搁到起居里面，或放在这，然后从这过

    当然还有一种是餐起分离式的，这个餐厅也是“明”的

    餐起合并最大的一个特点就是节约面积，凡是小户型就先要考虑餐厅和起居合起来，这是一大关系

    你想给他俩分开，出不来什么小户型

    所以说一说小户型，先把餐厅和起居算到一块了

         5.服务阳台 　　我们要知道服务阳台承担了各式各样的功能，其集散功能特别厉害，比如说扫把、脸盆、梯子等都在服务阳台里放着

    南边阳台，来了客人大畅着门，都成了起居的一部分了，不可能搁又是扫把又梯子的东西，所以都要放在服务阳台里

    除了这个，服务阳台还搁菜呀酒瓶呀什么的

    这种杂乱的情况，在厨房与餐厅之间设计落地玻璃门窗，使得将从厨房可能直接看到服务阳台内的情况，这些呢，使得与厨房整体橱柜的布置不协调，影响视觉效果

    我们要特别仔细地想想这个阳台，其实我们应该把这个储藏分类，首先是一个洁污要分区，你放葱、姜、蒜，又放笤帚，这样就不太合适了，所以你要把这两个东西要分开

    然后呢，像笤帚呢都是长型的东西，而像洗涤用品瓶类的都是短东西，所以我就老想服务阳台不能三面全是玻璃，至少一面是墙壁，这样呢可以钉挂

    所以对服务阳台这些你都要想到了，要把服务阳台分得细一点

    这是第一条接物分区，第二条是储藏分类，第三条是温度分区，咱们可以把其分为冷藏区、冷冻区、常温区

    （如图）这个框内，冷冻区，放在窗外

    冷藏区放一些水果，在这

    如果我们把阳台稍微处理一下，也许在立面上出现好的效果，在里面呢，也显得很有用，不是说整个阳台都要做，只是一个局部做成一个常温区

    还有一条就是在也条件的情况下，也就是说是个大户型，那么尽量扩大服务阳台的空间

    因为在家里边，其他的空间功能非常明确，不可以承担别的功能，也只有服务阳台必须承担，所以可以适当扩大服务阳台的面积，使之有一条边长超过2米，可以手下一张床，能够阶段性充当保姆间

    同时提供洗衣、熨烫、缝纫、储藏等功能，用来调节，弥补我们目前家庭服务系统功能的不足

         6.主卧 　　衣柜长度平均值是2071mm，这可以理解，因为我们以前都在3.6米左右

    床的尺寸增大了平均值是2187×1819mm，现在床都不是1.5×2米了

    主卧的家具在变化，也影响了主卧尺寸的变化

    主卧的尺寸我们刨了三个断面，因为什么影响了它的尺寸？它有什么样的尺寸？（如图）第一，从这个墙面上走，窗户再怎么开也开不出3.6米的，旁边有暖气，桌子，再加上一些家具是这么摆的，这边是床头柜，两边各留出600mm的空隙，开出窗来，再加上窗帘，整个算下来，3.6米的尺寸就够了

    然后取这条中线，床一下变成了2.2米了，走道怎么也要0.6米到0.8米，这个电视柜目前0.5米到0.58，后面电线什么的空出10公分，这么一算，就特别挤，就希望3730到3930这样的数字了

    因为在主卧里看电视也不能算做可以忽略的部分，像照片了空间不够，在侧面看电视，就不是太方便了

    所以电视还是应该在正面

    再说这一条线，我们认为把这门刨了，这一块也不能才近，因为有插座、开关

    柜子太近了，影响视线

    刚才为什么说2米呢，调研下来全都要求增加30％以上，年轻人要求增加60％，都希望再长一点，那就是说这线还可以再长一点，它不是特绝对的

    所以从这条线来说，还没有看电视那条线强烈

    其实还是看电视这条线最重要的需求，其实是柜子还需要加长

    这是在面宽上的问题，还有一个问题就是要摆其他家具

    从这三方面考虑，我们认为主卧不适宜随便压缩，起居4.2米，还嫌不够，给弄出4.5米

    主卧弄出3.6米或3.7米，也就是有这么一个想法吧

    咱们大家也没觉得怎么重要，缩小点就缩小点吧

    但我们现在就提议，起居要压5公分或10公分的可以接受，但主卧要谨慎，同样在面积限定的情况下，不要随便把主卧压缩

         主卧里的其他功能，一是放置床上用品，例如有一些储柜放一些被子、床单等比较大的用品

    还有就是晚上脱下的衣物等，需要凳子来搁置

    另外是床头柜，例如电话、照片、音响等都可以放在床头柜上

    存放脏衣服也是一项功能，如果说我们没有专门的放置脏衣服的地方，其实都可以在卧室

    还有要给主人留有满足需求的空间余地

    增设婴儿床这需要在主卧有一个阶段，尤其在这个阶段，婴儿床旁边还需要一个平面，搁置奶品、奶瓶、尿布等用品

    还有就是要设置镜子，熨烫衣服

    所以我们要考虑主卧有这些功能，在进深上适当地放宽，这是在有条件的情况下，主卧的空间还是不要被压缩的

         主卧卫生间，这张照片是这人在洗澡，这边有一个台子，干吗用的呢？是另外一个为其读书的，这样的浪漫生活

    这个表现的意思，呢主卧卫生间不再是功能性的，而是特别想创造出那种浪漫的情怀

    所以主卧的卫生间要想到，不是光满足三件就行了，在有条件的情况下，尽量能创造出浪漫的生活情怀

    顺便介绍一下这个淋浴空间，这个为了节省空间，这个门是往里，平常可以收回去，本来像厕所旁边非常拥挤，而这个淋浴可以回去一点，节省了空间，做的挺好的，对咱们非常有用，可以考虑，以后淋浴合间其实还得这样来的

         现在是主卧卫生间与衣帽间的关系，我们通过统计发现，大致的可以归结为这三种关系：一是对面式的，衣装间在卫生间的旁边，它好处是两个能够分得开，同时也近

    第二种贯通式的布置，这种我觉得不是特别好，因为两个贯通在一起，卫生间一开门，湿气很容易进入这个衣装间，你不可以等到湿气放完了，再开门出来

    这种好一点，可以把门关上，当柜子用，但还是不行

    第一种分开的，它的一个缺点就是占了次卧比较大的的空间，使次卧这边变成特别大的走廊

    如果说次卧的面宽还可以，我觉得这个衣装间应该再小点，它的门往外开，或是推拉门的

    把其变成“L”型的，然后在这边放一个柜子，使走廊里有个柜子利用起来，显得次卧室对走廊也好点

         5.次卧 　　我们考虑时不能单从一个功能出发，比如说想把次卧做儿卧，然后就放上一个儿童床，一张书桌，也可能做书房，老人房、仓库等

    所以说你就老想着一个模式，放点家具特别合适，但是它一旦变成别的，就不合适了

    这就需要我们想象多放几种方法，让其无论从什么角度都可以用

    所以我们应该在确定次卧房间的大小、位置时，不能仅从一个功能出发，要兼顾其可能功能的综合权衡

         这个是儿童房，可以设置上下铺或是两张床，因为现在都是一个小孩，特别的孤独，每当有小朋友来的时候，都希望留下小朋友住一夜

    或者是有的家庭增加了孩子，就需要两张床了

    这个不是说最好的，这个上下铺就挡了窗户，我们要想想怎么样布置这个床，或者是可以拉出来，也希望拉出来以后有一定的空地，而现在就拉不出来了，应该是3米左右

    还有除了小孩写作业需要的书桌以外，可以在住捉旁边摆下一把椅子方便家长照看孩子

    还有呢，还是玩的时候，他需要为他腾出一片空地，而这种长条的间他玩不开，需要方一点的空间摊一地这样的玩法

    这个不是说优秀的布置，只是针对那么多的要求提出的建议

         对于一个青少年的房间，一般所需要的家具包括：单人床、床头柜、书桌、座椅、书柜、电脑、衣柜等等

    不能说就摆一张床就完事了，应该把这些东西都摆摆，然后再看看哪个地方好不好，门窗开的合适不合适

         还有是次卧与主卧的关系，这种是这样的，对门的

    但是有的时候，比如说有老人的情况下，或是小孩大了，就不需要这种主次卧室对门，也就是说这种关系不适宜上述的需求

    而是需要这种情况，两个门互不干扰，而且这边再有一个卫生间的话，就特别的方便

    我们要看根据什么人群设置，所以我们就提出不是所有的房间对着的就好，因为有的时候是需要不对着的

         6.书房 　　现在电脑也比较多，还有两个人都要用电脑，所以就给了两张桌子，需要这种情况的现在比较多

    对于书房的位置，有些年轻人还是喜欢这样的，把主卧和书房之间打一个门可以直接进去

    而中年以上的人呢，有比较喜欢这样的，把书房隔离出去，来了客人可以住书房，隔离一点就比较好

    如果是这么三间，假如来了客人就近了一点，就要看家庭的情况是怎么样的

    所以我觉得这两个各有利弊

    书房在整个的空间当中，我觉得是能体现个性的、灵活的空间，所以书房尽量将其跟谁合上，跟谁有个门洞

    假如说两个人，特别简单，这个阶段不需要书房，有把书房和卧室合在一起，这也没什么不好的，这样会显得房子特别大

    但是到后来家里人口增加，要把书房整一下当房间了，所以说书房也是特别灵活变化的

    我觉得书房的墙最好不要是死墙，在满足结构不值得情况下将分割的空间的墙设为轻质隔墙或预留洞口便于住户根据自身要求变动

         那么现在我们针对110平方米到140平方米三居室户型设计提出一些建议，也算是对上面的总结吧

     　　1.门厅设计兼顾洁污分区、视线遮挡、家具设置、美化装饰等等

     　　2.起居室的面宽宽容度较大，可根据总面积要求酌情加减

     　　3.主卧室的面宽宜适当增加

     　　4.次卧室的功能性质多变，应多角度考虑确定面积和位置

     　　5.书房灵活设计应予以注重，尽量使其成为客户装修时的个性体现空间

     　　6.厨房不至于L型的长方形为佳，避免面积盲目扩大可将部分功能移至餐厅

     　　7.服务阳台可向家务间靠拢，有条件时应扩大面积增加其适应性（如改变成储藏、保姆间等）

     　　8.服务阳台的储藏功能应被更加重提，如可按洁污、分区、温度分区等进行储藏

     　　9.家务空间（洗衣、熨烫、晾晒空间）应注意优化劳动线设计

     　　10.餐厅与厨房、起居室尽量保持较大的“接触面”

     　　11.卫生间设计可探索一些新模式

     　　12.储藏空间的设计应适当增加面积，注重分室设置和分类储藏