乐亭县城市发展2023年债权转让计划

新款市场首发项目、打款当日起息、当地最大平台主体评级AA担保、足额应收账款质押担保、国资委100%控股
【乐亭县城市发展债权转让计划】
总规模：20000万元，分期发行每期4000万元，打款计息，每周五成立
期限：12个月
付息：自然季度末月付息，3、6、9、12月20日付息
年化收益：（合同收益7%超出部分打款当天补齐）
10-50万元 8.5%；50-100万元 8.7%；100-300万元9.0%；300万元以上9.3%
【资金用途】用于流动性资金补充
【融资主体】乐亭县xx司是河北省唐山市乐亭县人民政府国有资产监督管理办公室与中国农发重点建设基金有限公司与2014年6月成立。土地开发整理；对政府基础设施、城市建设项目进行开发、投资、经营、管理；为企业提供项目策划；房屋租赁；房地产项目、供水项目的投资；水利工程建设项目的投资；实际控制人为乐亭县人民政府，偿债能力强，违约风险极低。
【担保主体】乐亭投资xx限公司，注册资金10亿元元人民币，主体评级AA,总资产过158.75亿，净资产104.5亿元，负债率34.17%。实际控制人为乐亭县人民政府，是当地最大的融资平台，对政府公共基础设施、城市建设项目进行开发、投资、经营、管理；为企业提供项目策划；土地、房屋租赁；房地产项目、供水项目的投资；水利工程建设项目的投资；广告设计、代理、制作、发布；旅游开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），且能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持，担保能力极强。
【足额应收账款质押】发行人提供名下34350万元应收账款质押担保，质押率58.22%，确保项目安全稳健。
【河北省唐山市经济优势】唐山市，简称“唐”，河北省辖地级市，位于河北东部、华北平原东北部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，总面积为13472平方千米。截至2020年10月，唐山市下辖7个市辖区、3个县级市、4个县。截至2022年末，唐山市常住人口770.6万人。是省域副中心城市，国务院批复确定的河北省中心城市之一，环渤海地区新型工业化基地和港口城市，中国（唐山）跨境电子商务综合试验区、中国（河北）自由贸易试验区组成部分。这里诞生了中国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥。唐山是中国评剧的发源地，素有“冀东三支花”之称的皮影、评剧、乐亭大鼓，为国家级非物质文化遗产。

无关内容：

包括旅馆（含宾馆、酒店、招待所等）、餐馆（含中西餐厅、饮食店、酒吧等）、文化娱乐设施（如卡拉OK歌舞厅等）、会所（亦称会员俱乐部，为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等的场所）等

    狭义上的商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑

    随着商品种类和交换的不断发展，商品建筑类别日益繁多

    商业建筑的总体布局和设计，应符合安全、防火的要求，具有合理的组织，功能分区明确，并要方便群众

     各类商业建筑的设计特点如下： 专业商店 专业商店建筑种类繁多，形式多样，规模不一

    如纺织品商店多为开架陈列，营业厅宜宽敞明亮,人工照明应尽量接近日光色,以利顾客挑选商品

    钟表、首饰商店因商品贵重，体积小巧,多用柜台陈列,营业厅不必过大,但要装修考究

    饮食店经营饭菜酒席,要为顾客创造优美舒适的就餐环境，并配备足够的厨房面积

    在设计上要满足各种商店的不同要求

     商场 由若干专业商店组成的建筑群，其经营范围比百货商店更广

    商场中各商店有一定的独立性

    要合理安排各商店的位置，组织好顾客的流动路线和货物进出路线

    可以结合绿化，布置建筑小品，组成一个购物兼休息的多功能场所,例如上海豫园商场百货商店 大型百货商店经营成千上万种商品，规模大，顾客多，一般多 设计为多层营业大厅，建筑面积可达上万平方米；中型百货商店，主要经营日用百货和热门商品，规模为几千平方米；小型百货商店经营日用百货，一般仅有一个营业厅，规模为几百平方米

    这类商店除营业大厅外，还须配备仓库、管理、加工等用房

    设计要点是：①合理安排顾客流动路线和货物进出路线，避免交错混杂

    ②根据商品特性安排营业部位，贵重商品可设在楼上，日用商品宜设在最方便的地方，笨重商品宜安排在底层或地下层

    ③要有仓库、加工场和停车场地

    大型百货商店的后勤和仓库等辅助建筑面积，一般约占总建筑面积的三分之一左右

    ④营业大厅应宽敞，且有良好的通风、采光设施

    地面、墙面应便于清洁和经久耐磨

    大型百货商店还应设置空调

    ⑤平面布置应有较大的灵活性，以适应所经营商品交换的需要

    ⑥因人流集中应特别注意安全消防措施

     门市部 专门销售某生产部门产品，经营的商品比较单一，规模也不大，既可同生产单位设在一起，也可单独设置

    设计要求同小型百货商店相似

    一般还设有修理部,为顾客修理本厂产品

    当与工厂合并设置时,一般设在工厂入口附近，要注意购买商品的人流路线和生产流程互不干扰

     批发商店 这种商店顾客不多，但营业额较大

    一般有营业厅、洽谈用房和仓库

    营业厅面积不必过大,但应设柜台和商品陈列柜，洽谈用房要求环境安静舒适

     商品交易会 这类商业建筑主要从事看样、洽谈定货业务，有的附设零售部

    应设置大面积的商品陈列大厅

    各部门分设若干洽谈用房

    出于商业保密的要求,各洽谈用房应有良好的隔声设施

    还要有参加交易会厂商的业务办公用房和主办单位的办公服务设施

    大规模的商品交易会还有接待国外客商和外地客商的旅馆、餐厅、俱乐部等配套建筑,形成一组设施完善的商业建筑群

    例如中国广州出口商品交易会展览馆

     超级市场 国际上发展起来的一种商业建筑，主要经营日用百货、食品、农副产品等生活资料

    商品大多采用规格包装和开架无人售货方式，由顾客自由选购，在出口处结帐付款

    超级市场的营业厅要求宽敞明亮，路线便捷，多采用大空间的底层建筑形式

    超级市场位置应经过可行性研究，选择在主要道路附近，并视规模设置停车场地、办公用房、仓库和电子监视中心控制室等辅助建筑

     购物中心 除保持传统商业街的特色外，还设有自助食堂、电影院、游乐场、美容院、游泳池和展览厅等活动内容，使单一的商店群发展成具有多种功能的综合性商业、服务、娱乐和社交中心

    世界上已有各种各样的购物中心数以万计，有的购物中心规模很大，如英国米尔顿·凯恩斯购物中心，占地 120公顷，建筑面积达 125万平方米

    加拿大多伦多伊顿购物中心的建筑面积为56万平方米,被称为“博览艺术的杰作”（图3）

    购物中心大多采用有透明顶篷的步行商业街形式，两旁设置各种专业商店、超级市场和游艺场所

    广场和街道上布置绿化和建筑小品，以其优美的环境吸引顾客

        地下商业街 由于城市用地紧张昂贵，一些国家结合地下铁道和交通枢纽的建设，兴建地下商业建筑，形成地下商业街

    这种商业街在日本发展最快，仅东京就已建成10多条,面积达20多万平方米

    有的深入地下5～6层,和地面的大型建筑、车站广场、港口、机场等联成一个整体,并形成一个商业、交通中心

    在设计中,须解决防火、通风、防潮和人工照明问题，还要有方便的进出口

    一般采用自动扶梯和环形汽车道与地面联系

    地下商业街强调环境的美化，常进行人工绿化，利用艺术化的人工照明和商品陈列，创造富有魅力的气氛，招徕顾客，消除人们进入地下商业街时的压抑感

    参见地下建筑

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