山东邹城圣城文旅信托收益权2023年转让计划

??“孟子之乡”市财政局全资控股平台+当地最大城投（AA+）担保+当地第二大平台（AA+）担保+2023年赛迪百强县第47强！
〖山东邹城圣城文旅信托收益权2023年转让计划〗
规模：1亿
期限：1-3年
计息方式：打款次日起息
付息方式：5.20，11.20
〖预期收益〗
1年：10-50-100-300万，9.0-9.2-9.4-9.6%
2年：10-50-100-300万，9.2-9.4-9.6-9.8%
3年：10-50-100-300万， 
9.4-9.6-9.8-10%
?【项目亮点】
1⃣发行方：邹城xx文旅集极性极高。
2⃣担保方1：邹城市城xx限公司，实际控制人为邹城市财政局，注册资本10.2亿元，总资产534.17亿。邹城市最重大的城投平台，主体评级AA+，拥有全市唯一的供水、燃气、公共交通公司，年营业收入超60亿元，信誉极高，在当地具有极大的影响力，还款能力极强。
3⃣ 担保方2：邹城市利民xx集团有限公司， 实际控制人为邹城市财政局，注册资本7亿元，总资产 229.41亿，主体评级AA+，债项评级AA+，多家信托公司融资主体。
4⃣邹城，思想家孟子的故乡，历史名城，2023年赛迪百强县第47位，2022年全市GDP高达1009.06亿元，一般公共预算收入完成85.7亿元。

信托定融政信知识：

产品名称陕国投信托-兴隆10-1号集合资金信托计划（第13期）发行机构480480">陕西省国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域金融本期期限14个月本期规模(万)万预期年化收益率100-300万       6.3%； 300-1000万      6..9% 1000及以上       7.1%付息方式

按季付息

资金用途

主要用于向中小微企业主发放经营性个人房屋抵押贷款。

还款来源

借款人按协议约定偿还的本金及利息等作为本项目还款来源。

风控措施

1、结构化设计：优先级受益人信托本金与次级受益人信托本金的比例在任何时点不超过3:1，次级受益人以其信托财产为优先级受益人本金及收益的安全提供保障。

2、房产抵押增信：抵押人以其持有的房产抵押至陕国投名下，为贷款提供担保，抵押率不超过70%，贷款违约成本高。

3、逾期债权转让或代偿：受让方定期受让/代偿项目项下逾期债权。

4、资金回路封闭：信托专户作为借款人还款的唯一账户，账户封闭处理，实现资金封闭流转，对现金流进行实时监控，并在必要时，对账户进行资金截流。

5、超额利息覆盖：信托回款利息超额覆盖投资者预期收益。

6、资产期限不超过资金期限：贷款到期日不超过当期资金到期日，规避项目流动性风险。

7、资产质量监控：动态监控资产质量设置预警线及平仓线等指标，并在必要时，对项目采取设定的风控管理措施保障信托资产安全。

8、全流程系统管理：陕国投普惠金融业务运营管理系统与合作机构贷款系统进行对接，通过系统对底层贷款进行贷款审核、贷款发放、贷后管理等项目运营全流程、自动化管理。

产品亮点1、合作机构股东背景优质：北京中佳信科技发展有限公司（简称“中佳信”）是世界500强央企-中国中信集团公司旗下企业，全球知名房产经营机构-21世纪中国不动产参股，共同携手打造的金融科技创新服务平台，已发展成为国内领先的房屋抵押助贷机构。 2、大数法则，风险分散：1）大数法则：底层贷款笔数多，单笔放贷金额不高，符合大数法则定律；2）区域分散：本项目为普惠金融类业务，借款人及抵押物位于经济发达城市，系统风险得以有效分散。 3、项目设计具备优势：1）审贷分离：设置借款人准入标准，严格执行审贷分离制度，实行中后台集中审批，防范道德风险；2)系统支持：合作机构使用行业内成熟的贷款系统，并与陕国投普惠金融信贷系统实现对接；3)风控措施严谨：信托设定了结构化设计、房产抵押增信、逾期债权转让或代偿、资金回路封闭、资产质量监控等综合风控措施，严密防范项目风险。