A类央企信托-非标926号淮安清江浦抵押政信集合资金信托计划

?非标+江苏区域内唯一有足额抵押物+融资主体AA+政信，两者总资产达近1000亿，未来还款有保障！
?【A类央企信托-非标926号淮安清江浦抵押政信集合资金信托计划】
?【要素】2亿 ，24个月，累计按年付息，50-100-300万及以上：6.1%-6.3%-6.4%税后
?【资金用途】用于置换金融机构借款！
?【融资人】城投控股，公募AA+主体评级，总资产640.80亿元，股东为QJP人民政府，为QJP第一大平台，资产规模大，金融机构支持力度大，再融资能力强，还款能力强。
?【担保方】融合投资控股，公募AA主体评级，总资产300.42亿元，实际控制人为HA市人民政府，QJP第二大平台，发行债券存续规模62.10亿元，其业务处于垄断地位，政府支持力度较大，担保能力强。
?【抵押物概述】：融资人提供子公司价值2.53亿元的商铺足额抵押物。
?【区域介绍】：淮安市为江苏省下辖地级市，是苏北重要中心城市，也是大运河文化带重要标志性城市。2022年GDP4742.42亿元，同比增长3.6%，经济增速处于江苏省各地级市前列，一般公共预算收入300.10亿元。清江浦区是淮安市主城区，位于淮安市地理位置中心，2022年GDP702.77亿元，一般公共预算收入为33.90亿元，位居全市第二。

信托定融政信知识：

兴隆2 产品名称 兴隆2-1号集合资金信托计划（第10期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 陕西国投 投资门槛 100万元 发行地 西安市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-04至 2021-06-11 发行规模 至万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 14月 期限类型 单一期限 预计收益 6.7至7.2% 收益类型 分层型 投资方式 信托贷款 资金托管行 兴业银行股份有限公司南京分行 投资领域 金融 投资项目所在地 广东省深圳市 产品特点 其他相关信息 100-300：6.7%；300-1000：7.0%；1000及以上：7.2%   交易对手 深圳泛华联合投资集团有限公司 深圳泛华联合投资集团有限公司于2006年08月09日在深圳市市场监督管理局罗湖局登记成立

    法定代表人翟彬，公司经营范围包括一般经营项目可以自主经营，许可经营项目凭批准文件等

     交易结构 用于向中小微企业主发放经营性个人房屋抵押贷款或投资符合准入标准的个人房屋抵押贷款债权，信托计划项下沉淀资金可由我司自行投资于安全性和流动性较高的货币基金产品

     还款来源 借款人按协议约定偿还的本金及利息等作为本项目还款来源

     风控措施 1、结构化设计：优先级受益人信托本金与次级受益人信托本金的比例在任何时点不超过3:1

     2、房产抵押增信：自然人以其持有的房产抵押至陕国投名下，为贷款提供担保，抵押率不超过70%，违约成本较高

     3、逾期债权受让：受托人有权按照约定将逾期债权转让次级委托人或其指定第三方

     4、资金封闭管理：信托专户作为借款人还款的唯一账户，账户封闭处理，实现资金封闭流转

     5、底层资产监测及预警：动态监测项目资产质量，逾期率达到相关预警线时采取应对措施保障资金安全

     6、全流程系统管理：陕国投普惠金融业务运营管理系统与合作机构贷款系统进行对接，通过系统对底层贷款进行贷款审核、贷款发放、贷后管理等项目运营全流程、自动化管理，防范操作风险

     资产管理人 陕西国投前身为陕西省金融联合投资公司

    1984年陕金联的设立，标志着陕西现代信托业的诞生

    1994年1月10日，陕国投在深圳证券交易所上市，标志着中国非银行金融上市机构的诞生

    公司总股本39.64亿股，公司净资产109.77亿元

    2019年实现营业收入17.42亿元，实现净利润5.82亿元

    目前，实际控制人为陕西省国资委，大股东是陕西省煤业化工集团公司