重庆万盛国资债权项目

重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
【产品名称】重庆万盛国资债权项目
【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万xx经营管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市万盛xx开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛xx发投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万xx限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

无关内容：

尤其是城市的视觉价值这个概念是否有人曾经提出，或者给过明确的定义

    如果还没有人提出，那无疑是城市学人的失职，是城市价值的不幸，往高处说，甚至是城市文明的悲哀

     　　城市是可以理解的特殊产品，有其内在的价值构成

    地理区位价值、政治经济价值、历史文化价值乃至形象视觉价值等等

    本文仅就城市的视觉价值，从城市营销的角度，对重庆房地产行业在如火如荼的城市化进程中已经发生和应当规避的问题，进行一些也许是隔靴搔痒的探讨

     　　视觉价值焦点何在？ 　　曾几何时，重庆向北，主城西进，生活向南的口号，在房地产营销领域颇为得势，你方唱罢我登场，各显其能，互不相让

    这些营销主张的发端来源于直辖之前重庆城市发展的一个指导性方针

    上个世纪90年代，有人提出重庆主城区发展“北移东下”的建议，得到广泛认同，积极响应

    重庆代管万县、涪陵、黔江后，便在北部地区设立了76平方公里的北部新城，进行了城乡统筹发展有益而艰难的探索

    重庆直辖后城市发展和经济重心“北移东下”的思路得到进一步深化和落实

    到目前统筹城乡综合配套改革试验区定位落地，一圈两翼新战略布局明确，重庆向北从城市空间拓展的现实条件来看依然是成立的

    但是从重庆城市视觉价值的发掘和打造，从城市营销的层面来审视，这个提法就是有问题的

    这种情况的产生和这种情况的本身一样，都是重庆城市视觉价值迷茫的客观反映

    重庆城市的视觉形象建设不仅不能向北，更不存在向西，向南，而应该向江

     　　“缘水而，，不耕不稼”，人类自古以来就深知水为万化之源，土为万物之母的生存道理

    城缘水岸而立，市因水道而兴，这是尽人皆知的事实

    以江河作为城市总体规划的基本坐标，使江河湖海的自然景观和城市建筑的人文景观相互照应，形成富有本地区域历史文化特质的城市视觉风貌，是世界上著名的城市共同的选择

    说这些看法，确实有点老生常谈

    问题是坐而论者不少，起而行者不多

    重庆仅主城就拥有200多公里蜿蜒曲折的江岸线，是有口皆碑的江城，而且是江、山兼有的三维复合体

    江是重庆最具价值的城市景观自然资源，是重庆城市视觉价值塑造的根和本

    忽视江景是暴殄天物，是对重庆城市价值在视觉形象上的背叛

     　　地产业的美学话语 　　谈视觉价值，当从视觉艺术开始，因为视觉的艺术成分是视觉价值的关键所在，某种意义上说，视觉价值其实就是视觉的艺术价值，或者说是视觉的审美价值

     　　城市是建筑的舞台，城市的视觉价值高低取决于城市建筑视觉艺术含量的多少

    重庆是个有着三四千年历史的城市，有着个性鲜明的城市历史文化传统

    在现如今城市化进程快速推进的形势下，如何从城市视觉价值的高度，把握城市规划、建筑设计、景观设计的艺术和美学原则，维护和塑造好城市地域文化风貌，克服急功近利通病，避免创作降格于复制，个性迷失于共性，本土让位于外地的弊端，走出研落为舶来的困境，尤为必要

    然而，观点大家都知道，甚至是共识，可实际情况却令人堪忧

    重庆房地产业近年来推向市场的产品，堪称是万国风情博览会

    英伦风情，德国小镇，美利坚、法兰西、意大利、西班牙、地中海、东南亚，各种风格，百般形态，争奇斗艳

    世界上优秀国度的住宅产品样式抄得差不多了，瓜分得所剩无几了

    不过，下一步该怎么办呢？产品还要不断开发，每年2000多万平方的供应量，十几二十万套房子，数以千计的项目还能继续抄下去吗？总不至于抄到非洲去吧？要么抄古人

    人类从穴居、巢居开始有上万年的建筑文明史，留下了难以计数的建筑作品，单就中国多民族传统建筑风格来说，就有汉族的四合院、蒙族的蒙古包、藏族的碉楼、傣族的干阑式建筑（俗称竹楼）、客家人的围楼等等，还有广东的骑楼、上海的里弄石库门、巴蜀本土的吊脚楼、黄土高坡的窑洞以及皖南民居、东北大院等等

    要抄还真有得抄，只要能赚钱，能降低研发成本，还能提高效率，赢得时间，哪管什么城市视觉价值？有因为抄而大行其道的开发企业作榜样，这个现象就不会轻而易举地结束

    照这样下去，重庆还是重庆吗？只有民族的才是国际的，只有本土的才是世界的，重庆城市的视觉价值意识需要觉醒，而且必须觉醒

    记得有人说过，人不会忘记的形象有两个，一个是母亲的脸庞，另一个就是他生活过的城市的面貌

    这句话值得每一个有城市责任感和使命感的房地产人深思

     　　视觉功能的家居化 　　已故画家陈逸飞先生是国内外知名的视觉艺术大师，从事视觉艺术创作，开拓视觉文化产业，旗帜鲜明地以“视觉艺术家”自称

    与其说他是艺术大师，毋宁说他是视觉大师

    就城市的视觉形象，大师在复旦大学演讲时有个发人深省的论断：城市应当家居化

    城市就是个大家庭，公共广场就是城市大客厅

    他还十分细致地指出：我们生活在这个城市舒不舒服，路灯、路牌、垃圾桶的设计和城市建设一样都是视觉美学的课题，中国有很多城市都有陶土熊猫垃圾桶，垃圾从熊猫嘴里投入，巧妙是巧妙，但不成体统

    在谈到城市建设的视觉败笔时，他提到：现在南方城市和北方城市没什么区别，都是蓝玻璃、不锈钢、马赛克，毫无特色

    广场上大多是女性人体、喷泉和勇士雕塑，千篇一律

    可见城市视觉价值是一个功能系统，涉及到城市建筑和综合配套的方方面面，关系到历史文化、自然条件、城市性格等各个领域，以及色彩、造型、体量、节奏、秩序、尺度等各个细节要素

    避免自相矛盾的理念、怪异猎奇的结构和色彩的冲突凌乱

    用建筑师的语言表述，要避免“”的空间关系

    如果说城市价值的美学原则是个技术标准，那么城市家居化的观点，应当是城市视觉价值人性化的最好理念

     　　重庆这个城市，这个大家庭该如何抉择呢？城市家居化，是人性化的视觉艺术语言的表述方式，实质是要强化城市的亲和力，不要把城市变性的对立面

    能够沟通历史、沟通自然、沟通人性甚至是当地人的心性，而不是让人觉得心气浮躁，觉得有莫名的压力感、紧张感和距离感，这就是到位了的城市家居化

    反映到城市的视觉价值结果上，就是让本地人赏心悦目，让外来人流连忘返

    从这个意义上说，城市的视觉价值也是城市精神文明的重要内容，还可以从城市投资环境优劣的高度去认识

    落实到房地产领域，首先要有全行业的城市视觉价值意识的觉醒，还要有不片面追求经济效益，坚持经济效益和社会效应双向并举的社会责任感、城市价值使命感和城市形象荣誉感

    只要有了正确的思想准备，就会有正确的行动选择，并能通过努力得到满意的行动结果

    社会各界各行各业也是如此，不能例外

     　　视觉审美价值无限 　　重庆是个富于天然视觉魅力的城市，除了美食、美女之外，美景就是公认的视觉名片

    但遗憾的是，美景的真正内涵是夜景

    没有夜色的帮助，重庆这张名片还不怎么拿得出手，是个“暗片”而不是“明片”

    重庆是江城，但沿江物业多是中低端产品，花园洋房也难见踪迹

    价格上不来，品质也上不去

    也许是江景资源太丰厚了，习以为常，重庆人对江好像产生了审美疲劳，感觉熟视无睹

    重庆是桥都，但桥的交通功能价值剥夺了桥的审美价值、视觉艺术价值

    那么多的桥确实壮观，但谈不上养眼，缺乏装饰设计，就是整体造型也算不得有什么文化含量，没有多少视觉魅力

    朝天门长江大桥在造型上原来的方案应用了解放碑的建筑符号，但最终还是被否定了，让人百思不得其解

    大概是经济方面的原因，让视觉价值屈服于功利

    功利可以炫耀于眼前，视觉价值的不幸从此却留给了永远

    重庆是山城，但山因为城市扩容的需要，也不同程度地遭受着城市基础设施建设和房地产业折磨

    一个城市让人左右为难的事情确实太多了，建设和破坏是个连体儿，需要多大的智慧才能分得开呢？这也应验了一句话，建筑是遗憾的艺术

     　　不管怎么说，城市视觉价值是需要引起足够重视的

    统筹城乡综合配套改革试验区花落重庆，重庆由此确立了由总书记定位导航的新起点

    先行先试的政策便利，要求富有探索精神和革新追求的重庆人，特别是重庆房地产人肩负起历史的重担和城市视觉价值的重托

    重庆是个善于学习的城市，我想，重庆新特区如果能够办一所视觉艺术或者叫视觉产业学院，同时在城市管理的政府工作领域设置专门的重庆城市视觉形象综合管理机构，也许是个容易做到的办法，让人不无期待

     　 是作为水利工程投资评估、预算评估、制定招标文件的参考

    本文阐述了水利工程招标工作中施工组织设计的必要性，施工组织设计前的准备工作、施工组织设计的内容以及需要注意的事项

      　　关键词：水利工程；施工组织设计；投标  　　施工单位的招标文件的内容之一是，编写水利工程投标中的施工组织设计，在对工程的前期工作熟悉之后，将水利工程的总规划写入投标文件中，主要内容有技术和施工人员、工程程序、设备、材料、工期等，包括在施工工序、 施工人员、机械、材料、进度、质量、安全等方面的详细说明，这些内容会为报价提供了相关的参考，评审时需要对其仔细评估审查

      　　水利工程开始施工时，对工程施工的环境有所了解，还需要掌握施工的进程，根据投标书的施工组织设计，编写更加详细的说明，然后在报送给相关的监理工程师

      　　工程设计过程中的施工组织设计是水利工程设计文件的及其重要的一个部分， 为参加投标企业进行工程投资评估、编写招投标文件提供了参考，能为工程建设以及施工管理的提供导向性的标准，科学合理的施工组织设计在一定的层面上对工程施工、施工质量、减小施工周期、降低造价成本等有着积极的作用

     另外，投标阶段的施工组织设计可以作为设计阶段施工组织设计的参考依据，其需要达到水利工程施工技术质量指标，因而，投标阶段的施工组织设计是整个组织设计的基石，使及其必要的一个环节

      　　一、编制前的准备工作  　　水利工程进行投标时，标底与报价是关键，这需要依据竞标施工企业施工实力、资金的周转情况、资源配置的合理性等情况来进行投标报价，施工组织设计来能为其提供参考资料，另外，了解企业施工组织设计能够对工程施工有一个大致的认知，并能把握对工程施工的步骤和相关资源的调配的详情等，施工组织设计能在一定的层面上体现业主单位对施工单位施工的要求，同时是施工单位对水利工程符合相关的指标并按时完成的一个大致的评估，因此，此施工组织设计的编写是施工企业需要看重的步骤

      　　进行水利工程的投标，相关的招标单位会安排投标单位到水利工程的所在之处，进行全方位的勘察，在这期间，参与招标单位的相关专业人士会获取和收集所需要的信息和资料，才能够为接下来的步骤做好基础，勘察之后，结合水利工程的实际情况和收集到的信息，进行讨论并编写出水利工程的施工草案

    部分需要与外方合作的水利工程项目，需要与相关的水利工程建设单位进行及时的沟通

      　　施工企业收集的基本资料应需要包含水利工程的地理位置、地质、气候、材料来源等，另外，需要进行设计组织工作，编制相关的组织设计工作方案与计划，编写组织设计的纲要，还需要确保施工组织设计质量，编写施工组织设计总计划时，需要依据施工组织设计的程序，估测进行施工组织设计的时间；设计纲要内容包含对收集到的资料和数据进行总结、设计任务、编写内容及相关的质量指标、所选用的施工技术、需要相互协作的各方专家等

      　　（一）施工组织设计的内容  　　第一，需要根据专家在勘察阶段收集的信息，对相关的数据进行分析，对于那些准确性不高的信息进行排除，保证编写施工组织的设计的信息的准确率

      　　第二，进行评标时，时间相对比较短，施工组织设计作为评标时的参考，相关的内容要有要全面，而且能够突出重点，条理清晰，使评审专家能在较短的时间内对工程的设计有个大致的认识

      　　第三，水利工程的组织施工设计除了用文字表达，还可以尽量的借助图表、流程图辅助表达，能够使施工组织设计更加的简洁和突出，有助于评审专家提高阅读的效率

      　　第四，结合根据水利工程的地理位置，选用适合的施工方式，着重点出相关的技术措施、质量控制、环保要求、防护措施以及施工的周期等，体现出施工单位的优势，尽量减少评审专家的疑问

      　　（二）相关的注意事项  　　第一，在编写施工组织设计之前，编写者需要对招标的相关文件进行仔细的解读，掌握招标文件的重点内容，在取得业主单位的施工设计图纸和招标文件后，要安排专家对标书与工程图纸进行分析，结合勘察专家获得的资料，总结出对标书有用的信息

      　　第二，除了安排专家进行水利工程的实地勘察，还需要安排相关的人员在做好市场调查，例如水利工程所在的地区建筑材料市场的情况、施工的场地

    做好现场踏勘和标前答疑，并对此过程中提出的疑问进行总结， 及时以书面形式反馈给发包方

      　　第三，对水利工程的相关招标文件的内容熟悉之后，并且将相关的信息收集齐了，组织相关方面的专家开会讨论，确定重大技术方案，降低频繁修改方案的情况出现

      　　二、编写标书  　　（一）最大化使用现场考察材料  　　在各种因素的影响下，标书的内容不一定能够非常全面，水利工程的实地的一些情况，企业在中标之后， 需要根据水利工程的所在地的实际情况进行施工， 因此，要充分使用收集到的资料

      　　（二）根据标书要求编标  　　水利工程的相关招标文件，有对其的格式、相关工程技术要求、施工质量等都用相关的规定， 需要根据相关的规定进行编写，确保从形式到实质上看，招标文件有较高的科学性与效用性

      　　（三）具体编制  　　施工组织设计的质量会在一定的程度上影响到工程的质量、施工进程、经济利益、企业的信誉、施工管理有着积极的影响，在工程中标后，能对其施工的进行指导的参照资料，也是投标单位进行科学报价的依据

    施工组织设计依据招标文件的具体要求，包含有工程的大致情况、施工人员的调配、 施工设备的管理、采购材料的情况、防护措施等

    主体工程和分部分项工程施工方法要科学合理，尽量选用新型的施工技术，尽量的缩减工期、达到招标文件的指标，另外，还要考虑到施工单位能够获得的利益，尽量的做到节能环保

    对于特殊要求的工程， 在组织设计中需要结合施工企业的综合实力，以达到业主单位需求， 需要根据招标文件内容的按时的完成工程，并保证工程质量等级能够达到相关的指标

      　　三、结语  　　施工组织设计对工程建设项目整个施工过程的构思与具体计划，是施工组织管理工作的重要部分之一，其目标是使工程施工工期较短、质量有保证、能获得经济效益，使整个工程在施工中获得相对的最理想的效果

      　　参考文献：  　　【1】刘贵祥.水利水电工程施工组织设计分析研究【J】.建筑工程，2011，10（10）：52-53.  　　【2】吕杰.浅谈水利水电工程中的施工组织设计【J】.丹东海工，2010（14）：45-46.

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