央企信托-225号泰州地级市集合资金信托计划

?江苏泰州；1年期江苏泰州政信，季度付息，小额畅打，泰州市地处江苏中部，是江苏长江经济带重要组成部分，长三角中心 城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022 年，泰州市实现地区生产总值(GDP) 6401.77 亿元。本周四5点封账。
?泰州AA+公开发债主体融资，AA+公开发债主体担保。
?【央企信托-225号泰州地级市集合资金信托计划】
规模：不超过5亿元
期限：12个月
❤业绩基准：100万-300万（不含）：6.4%/年
300万及以上：6.5%/年，收益分配：季度付息
【信托计划发行人及担保人】：
1、AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元，负债487.98亿元，资产负债率68.13%。
2、AA+公开发债主体担保，担保人为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，负债433.37亿元，资产负债率69.95%，为AA+公开发债主体。
【区域经济】：
泰州市为长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022年，泰州市实现地区生产总值（GDP）6401.77亿元，在江苏省13个城市中位居第九位，同比增长4.4%，分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点，增速列全省第2位；2022年，一般预算收入416.62亿元，其中税收收入264.49 亿元，税收占比63.48%，财政质量较好，负债率15.64%，债务规模控制较好。

政信知识：

亲自体会酒店环境感受酒店氛围，了解酒店服务流水线

    为酒店的设计提供必要的素材，制定一个功能完全的设计任务书，为将要进行的设计，设计一个符合规范的酒店

    为了突破固有的模式，体现人文精神，同时具有时尚趣味，设计营造了一个现代的具有传统东方韵味的空间

    随着我国市场经济专业化分工的必然趋势，酒店设计已逐渐作为一个独立的体系而存在

    作为一名专业酒店设计师，笔者有一些小小的心得

     　　一、理性思维 　　酒店设计是理性设计与感性设计的高度统一，它的第一个切入点就是为经济效益这一目标服务

    这是个充满理性思维的过程

    这一过程重点要考虑以下几个方面

     　　1、市场定位 　　通过与业主深入交流，了解投资方的意向，对酒店所在城市、地区以及相邻建筑、所处的自然生态环境进行考察与分析，给酒店一个准确的定位，是至关重要的

    因为不同档次、不同市场定位的酒店，在设计上是不同的

    如度假酒店、商务酒店、会议酒店、旅游酒店等，它们都有各自不同的专业化设计

     　　2、功能划分 　　酒店的功能划分也需要较理性的思考

    在设计之先，最好根据不同的市场定位、各种空间在整个酒店所占位置及面积、比例的不同，绘出一份流程示意图

    功能划分既要满足客人食宿娱购行的各种行为，还要保证酒店管理方（包括各个工种作业）的各种行为的顺利进行（避免交叉作业）

    这需要设计师对酒店设备与各个空间功能及所占比例了如指掌

    而后，设计师需要与业主（包括酒店管理方）进行研究与探讨，才能确定″酒店功能流程图″

    之后就需要设计师对每个空间进行具体划分

    国内的酒店设计（从建筑构造上开始）惯用一套固定模式，尤其是标准客房，设计含量极低

    因此，在这个阶段，怎样在满足功能需求之外，进行创新设计，是我们所追求的目标

     　　3、空间感 　　空间感是建筑体面的虚实围合给人的心理感受

     　　最理想的状态应该是把酒店设计的建筑规划与室内空间融合为一体

    这是理性与感性的完美结合

    而目前我们所做的大部分设计都是在已有建筑构架之上进行的，因此我们提倡的所谓空间的互融性（室内与室外空间的融合、室内空间的融合），也只能是在有前提的情况下进行的

     　　酒店一般都会出现大的共享空间

    如何将室外的光、水、绿化引入室内，如何使建筑与室内空间的融合达到完美，如何打破原有的陈旧的空间利用模式，需要吸收以往的经验，但更需要创新

     　　笔者认为，在空间互融性上，北京建国饭店的做法颇值一提

    它错落的建筑本身就给人一种视觉上的美，而由大堂吧和后面的客房区所围合成的露天园林处理得更为成功

    客人无论是在大堂吧还是在客房阳台上，都可以欣赏到变幻的四季景色，而客房区的客人还可以在半敞开的阳台上听到淙淙的流水声，呼吸带露水的空气

     　　另外一个比较好的例子是北京嘉里中心酒店一层

    它的室外正对入口处有一处带灯光的水墙，从室内大堂望去，与室内环境连成一体

    酒店的办公室亦是如此

    由大堂进入，整面的落地玻璃迎面而来，玻璃前方是一个水流缓慢的静水池，而落地玻璃外面，是一处高大的带有储水池及植物的水墙（动静处理相映成趣），既成室外一景，从室内看去，又与室内空间浑然天成

     　　4、风格 　　酒店设计的风格离不开它的市场定位，它受文化背景制约

     　　二、风 格 　　各种类型的酒店会有不同的设计风格

    比如，度假酒店的整体风格必然是轻松、跳跃、亮丽、休闲的，而商务酒店的功能性是第一位的，其风格一定是简约、明快、色彩醒目的……，笔者想针对下面几点谈一下自己的感受

     　　一个建筑、一个室内空间给人最直接的印象就是尺度感，北京紫禁城也好，罗马圆形广场也好，它们整体的尺度给人以宏伟之感

    每个空间的每根椽子、每座雕塑、每个柱头的尺度都恰到好处，美到极致

     　　北方佳苑饭店的一层大堂高4m，整体的木作与石材、收口与做法都很利落

    我们曾反复对比整个空间中各种材料、固定家具、可移动家具（包括大堂副理台、圈椅、休息区的沙发、茶几等）、盆栽绿色植物、饰品，甚至壁龛中的装饰物的尺度，以及各种尺度在整体空间中给人视觉上、心理上带来的各种感受

    这是一个极有意义的过程，也是一个需要设计师经常去感知的、不断积累的过程

     　　2、灯光 　　灯光设计是一个很大的专业范畴

     　　重点照明、间接照明、主光源、次光源、可调性光源、冷暖光等在酒店不同的空间设计中各有其不同的应用

     　　3、色彩 　　色彩的运用在酒店设计中越来越被重视，它有着极强的视觉冲击力，易形成鲜明的印象，我们在北方佳苑饭店的会议走廊上，大胆使用了玫红色与冷灰的间隔对比；在客房区走廊的地面上使用了以蓝色纯色块为间隔的地毯，并且在每个房间门口做了一个涡形的充满热带风情的抽象图案，既有导向性，又有极强的视觉冲击力，使人耳目一新

     　　4、配饰 　　配饰涵盖的范围较广，各种装饰面、雕塑、植物、插花、陶瓷等装饰物都在配饰的范畴之中

    配饰的设计也应包括在酒店设计中，由设计师整体设计或选定，它是一种软性设计，许多配饰的选用体现的是一种人文主义

    例如，改造后的北京君悦酒店，客房中的装饰画是以苏州园林为主题的黑白照片，以文化主题作为贯穿整个设计的要素，大大提高了酒店的文化档次，给客人以深刻印象

     　　设计是一种来源于生活，但又高于生活的创作活动，它会对人们的各种社会行为起到一定的规范引导作用，酒店设计亦是如此

    我们一直在提倡″绿色设计″″环保设计″″节能设计″″人性化设计″，作为专业化的酒店设计师，要做的就是如何把它们渗透到酒店设计中

    设计师必须对生活有深刻的理解，对一些细节有细致入微的观察，并把这些感受都融于酒店各个空间的细节设计中去

     　　酒店评定标准对设计的要求： 　　1.前厅 　　a.有与接待能力相适应的前厅

    内装修美观别致

     　　b.总服务台有中英文标志，分区段设置接待、问讯、结账

     　　c.有饭店和客人同时开启的贵重物品保险箱

    保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私； 　　d.在非经营区设客人休息场所； 　　e.门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，配备轮椅

    有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务

     　　2.客房 　　a.至少有40间（套）可供出租的客房；有单人间，套房；有残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求；有遮光窗帘；具备有效的防噪音及隔音措施； 　　b.装修良好、美观，有软垫床、梳妆台或写字台、衣橱及衣架、座椅或简易沙发、床头柜、床头灯及行李架等配套家具

    室内满铺地毯，或为木地板

    室内采用区域照明且目的物照明度良好； 　　c.有卫生间，装有抽水马桶、梳妆台（配备面盆、梳妆镜）、浴缸并带淋浴喷头（有单独淋浴间的可不带淋浴喷头），配有浴帘、晾衣绳

    采取有效的防滑措施

    卫生间采用较高级建筑材料装修地面、墙面，色调柔和，目的物照明度良好

    有良好的排风系统或排风器、110/220V电源插座

     　　d.有彩色电视机、音响设备，并有闭路电视演播系统

     　　e.客房内一般要有微型酒吧（包括小冰箱），提供适量饮料，并在适当位置放置烈性酒，备有饮酒器具和酒单； 　　3.餐厅及酒吧 　　a.有中餐厅； 有独立封闭的酒吧；有咖啡厅（简单西餐厅）

     　　b.有适量的宴会单间或小宴会厅

    能提供中西式宴会服务； 　　4.公共区域 　　a.提供回车线或停车场； 　　b.3层（含）以上的楼房有足够的客用电梯； 　　d.有男女分设的公共卫生间； 　　e.有小商场，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品；频繁调遣和上京述职

    

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